房屋鉴定的周期并非由法律统一规定，而是根据房屋用途、结构类型、使用环境及地方政策等因素综合确定。以下是不同场景下的具体分析：

1. 普通住宅（自用或出租）
   若房屋结构未发生明显变化（如无加建、改造、地震等自然灾害影响），通常无需定期鉴定。但若出现墙体开裂、地基沉降等异常现象，或计划进行重大装修（如拆除非承重墙、改动承重结构），应立即委托专业机构鉴定，确保安全后再施工。

2. 老旧房屋（建成20年以上）
   根据《城市危险房屋管理规定》，这类房屋建议每5年进行一次结构安全鉴定，尤其是砖混结构或预制板楼。若房屋位于地质灾害频发区（如地震带、滑坡区），鉴定周期应缩短至3年一次。

3. 商业/公共建筑（如商场、学校、医院）
   根据《建设工程质量管理条例》，这类建筑在竣工验收后需定期检测：

   • 正常使用情况下：每10年进行一次结构安全性鉴定；
     
   • 改变用途或装修前：必须提前鉴定，确认结构承载力是否满足新需求；
     
   • 遭遇自然灾害后：如洪水、火灾、地震，需立即鉴定并修复。

4. 历史保护建筑
   根据《文物保护法》及地方规定，需每年进行外观及结构监测，每3-5年进行全面鉴定，确保修缮方案符合保护要求。

温馨提示：

• 鉴定需委托具备CMA资质或建设主管部门备案的机构，避免选择无资质单位导致结果无效；
  
• 若鉴定为危房，需根据《危险房屋鉴定标准》采取加固、停用或拆除等措施，否则可能承担行政责任或民事赔偿责任。
  

如有具体房屋情况或地方政策疑问，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况进一步分析。