房屋安全鉴定并非必须每年都做，是否需要鉴定以及鉴定的频率需根据房屋具体情况、用途及相关法律法规要求综合判断。以下从不同角度为你详细分析：

1. 根据房屋类型和用途判断

   • 普通住宅：如果是正常使用状态下的普通住宅，没有出现明显的质量问题，如墙体裂缝、地基下沉、房屋倾斜等，一般不需要每年进行安全鉴定。但如果住宅所在区域发生了地震、洪水等自然灾害，或者周边有大型施工项目可能对房屋造成影响，那么在灾害或施工结束后，建议及时进行房屋安全鉴定，以确定房屋是否受损及能否继续安全居住。
   • 商业建筑：像商场、写字楼等商业建筑，由于人员密集，一旦发生安全事故后果严重，所以对其安全性的要求更高。这类建筑通常需要按照一定的周期进行安全鉴定，但也不一定是每年一次。具体周期可能会根据当地的相关规定、建筑的使用年限、结构类型等因素来确定。例如，一些地区规定使用年限超过20年的商业建筑，每5年要进行一次安全鉴定。
   • 特殊建筑：对于学校、医院、幼儿园等人员密集且重要的公共建筑，以及历史建筑、文物保护建筑等，由于其特殊性和重要性，可能需要更频繁地进行安全鉴定。具体的鉴定周期会根据相关法律法规和政策要求来确定，以确保这些建筑始终处于安全状态。

2. 根据房屋使用年限判断

   • 新建房屋：在正常使用和维护的情况下，新建房屋在短期内出现严重安全问题的可能性较小。一般来说，在房屋交付使用后的前几年，不需要每年进行安全鉴定。但如果在保修期内发现房屋存在质量问题，应及时联系开发商进行维修处理，必要时可要求进行安全鉴定。
   • 老旧房屋：随着房屋使用年限的增加，其结构构件会逐渐老化，出现安全隐患的概率也会增大。对于使用年限较长的老旧房屋，如砖混结构房屋使用超过30年、框架结构房屋使用超过50年等，建议适当增加安全鉴定的频率。具体频率可以根据房屋的实际状况、当地的气候环境等因素来确定，一般每3 - 5年进行一次鉴定较为合适。如果房屋已经出现明显的质量问题，如墙体严重开裂、梁柱变形等，应立即进行安全鉴定。

3. 根据相关法律法规和政策要求判断

   • 不同地区可能会根据当地的实际情况制定相应的房屋安全鉴定管理规定，明确不同类型房屋的安全鉴定周期和要求。例如，一些城市规定，对于危房，必须按照规定的周期进行定期鉴定，以确保房屋的安全状况得到及时监控和处理。因此，房屋所有权人或使用人应了解当地的相关法律法规和政策要求，按照规定进行房屋安全鉴定。

如果对房屋安全鉴定有任何疑问，或者不确定自己的房屋是否需要进行鉴定以及鉴定的频率，都可以直接向我咨询，我会为你提供详细、准确的解答。