结论前置：租房合同签了且交了定金后，定金能否退还主要取决于合同中的具体约定、双方协商的结果以及实际履约情况。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
合同中有明确约定：
- 可退还情况：如果租赁合同中明确规定了定金在某些特定情况下可退，比如因房东原因导致合同无法履行、房屋存在重大瑕疵等，那么在这些情况下，租房人有权要求退还定金。
- 不可退还情况：相反，如果合同中明确规定了定金在某些情况下不可退，比如租房人无正当理由单方面决定不租房屋，那么在这些情况下，租房人无权要求退还定金。
因不可抗力导致合同无法履行：
- 可退还情况：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因自然灾害、政府行为等不可抗力导致合同无法履行，租房人有权要求退还定金。例如，租房后因政府规划进行道路改造，导致店铺无法正常营业，租房人可基于不可抗力请求退还定金。
房东违约：
- 可退还情况：若房东存在违约行为，如将房屋另行出租、未提供约定的设施或条件等，租房人有权要求退还定金，并可根据合同约定追究房东的违约责任。比如，租房后发现房屋未打扫干净、未配备家具家电等，影响正常入住，租房人可要求退还定金。
双方协商一致：
- 可退还情况：经双方友好协商，就解除租房合同并退还定金达成一致意见时，定金可以退还。此协商应真实、自愿，无欺诈、胁迫等违法情形。例如，因工作调动需前往另一城市，与房东沟通后达成一致，房东同意解除合同并退还定金。
租房人违约：
- 不可退还情况：租房人在签订合同后，无正当理由单方面决定不租房屋，属于违约行为。按照定金罚则，定金通常不予退还。比如，签订租房合同并交付定金后，又看中了其他房屋而决定不租，定金通常不予退还。
法律建议：
- 查看合同条款：首先，仔细查阅租赁合同中关于定金的具体条款，了解定金退还的相关规定。
- 双方协商：若合同中没有明确规定或存在分歧，尝试与房东进行友好协商，寻求解决方案。在协商过程中，保持冷静和理性，明确表达自己的诉求和理由。
- 法律途径：如果协商无果，且你认为自己的权益受到了侵害，可以考虑通过法律途径解决纠纷。比如，向当地房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼。
可能后果：
- 如果租房人符合定金退还的条件但房东拒绝退还，租房人可能会面临一定的经济损失和时间成本。
- 如果租房人无正当理由要求退还定金且房东不同意，租房人可能会面临定金不予退还的风险，并可能影响个人信用记录（如果房东选择通过法律途径追究责任）。
综上所述，租房合同签了且交了定金后，定金能否退还需综合考虑合同条款、双方协商结果及实际履约情况。在签订合同时应谨慎阅读条款，并在遇到问题时积极与房东沟通协商或寻求法律援助。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。