针对开发商停工无法交房，业主起诉退房退款，关于首付款和已支付贷款开发商如何退的问题，以下是我的详细解答：

1. 法律背景与原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，当开发商因自身原因（如资金链断裂、管理不善等）导致停工且无法按期交房时，业主有权要求解除购房合同，并要求开发商退还已支付的首付款及已偿还的贷款本金及利息。
   • 业主的这一权利是基于合同法的诚实信用原则和公平原则，开发商未能履行合同义务，应当承担相应的违约责任。

2. 退款流程与要点：

   • 起诉与判决：业主需首先向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还相关款项。法院在审理后，若认定开发商构成违约，将判决开发商退还业主已支付的首付款及已偿还的贷款本金及利息。
   • 执行阶段：判决生效后，若开发商未主动履行退款义务，业主可向法院申请强制执行。法院将依法对开发商的财产进行查封、冻结或拍卖，以保障业主的合法权益。
   • 退款顺序：在执行过程中，法院通常会优先保障业主的退款请求。若开发商资金充足，将直接退还业主全部款项；若资金不足，则可能按照法定顺序进行分配，但业主作为购房者，其权益通常受到优先保护。

3. 特殊情况与注意事项：

   • 贷款银行的角色：若业主是通过银行贷款购房，且贷款已发放至开发商账户，业主在起诉时需将银行列为第三人，以确保贷款银行能够配合退款流程。在退款时，开发商需将已收到的贷款本金及利息退还给银行，同时退还业主已支付的首付款。
   • 违约金与损失赔偿：除退款外，业主还有权要求开发商支付违约金或赔偿因停工导致的其他损失（如租房费用、精神损失等）。但具体数额需根据合同约定及实际情况由法院判定。
   • 证据收集与保存：业主在起诉前需收集并保存好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商停工通知等，以证明开发商的违约行为及自己的损失情况。

4. 实际操作建议：

   • 及时咨询律师：在发现开发商停工且无法交房时，业主应及时咨询专业律师，了解自己的权利及维权途径。
   • 联合维权：若涉及多名业主，可考虑联合起来共同维权，以降低维权成本并提高维权效率。
   • 关注开发商动态：在维权过程中，业主需密切关注开发商的动态，如是否有可能恢复施工、是否有其他资产可执行等，以便及时调整维权策略。

总结来说，当开发商停工无法交房时，业主有权要求解除购房合同并退还已支付的首付款及已偿还的贷款本金及利息。在维权过程中，业主需了解相关法律背景与原则、退款流程与要点、特殊情况与注意事项以及实际操作建议，以确保自己的合法权益得到有效保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。