租房契约书（或称为租房协议）的效力确实与签字紧密相关，但并非仅仅房东签字就足以确保其完全有效。以下是对这一问题的详细解答：
一、签字是合同成立的基本要素
在一般情况下，租房契约书需要双方当事人（即房东和租户）的签字才能成立。签字是双方对协议内容表示认可和接受的一种方式，也是合同成立的基本要素之一。因此，如果只有房东签字而租户未签字，那么这份租房契约书在法律上通常是不成立的。
二、合同效力的综合判断
然而，仅仅有签字并不足以确保租房契约书的完全有效。合同的效力还需要根据以下因素进行综合判断：
合同主体适格：
- 双方当事人应具备相应的民事行为能力。完全民事行为能力人签订的租房契约书在符合其他条件的情况下有效。
- 无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的租房契约书，其效力可能受到限制或无效，除非得到法定代理人的同意或追认。
意思表示真实：
- 双方在签订租房契约书时，必须真实地表达了自己的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
- 如果一方通过欺诈、胁迫等手段使另一方在违背真实意思的情况下签订契约书，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该契约书。
协议内容合法：
- 租房契约书的内容必须符合法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。
- 如果契约书的内容违反了法律法规的强制性规定，如约定的租赁用途为非法活动场所，或存在恶意串通损害他人利益等情形，该契约书将无效。
形式要件符合要求：
- 根据我国《民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
- 某些特定情况下，如法律规定或当事人约定需要采用特定形式（如登记备案等），则必须满足这些形式要件才能使契约书生效。
三、建议
- 确保双方签字：在签订租房契约书时，务必确保房东和租户都签字确认，以体现双方的真实意愿和合同的成立。
- 审查合同内容：仔细审查契约书的内容是否合法合规，特别是关于租金、租赁期限、维修责任等关键条款。
- 咨询专业律师：如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以确保自身权益得到保障。
综上所述，租房契约书需要房东和租户双方签字才能成立，但其具体效力还需根据合同主体的民事行为能力、意思表示的真实性、协议内容的合法性以及形式要件是否符合要求等因素综合判断。