结论：即使没签物业合同且未入住，一般情况下业主仍需缴纳物业费，但具体是否需要缴纳以及缴纳的金额可能因实际情况和地方政策而有所不同。以下是对此问题的详细分析：
一、法律规定与合同约定
法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第九百四十四条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务，业主就不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
合同约定：
- 即使未签订书面的物业服务合同，但如果物业服务企业实际上为小区提供了物业服务，且业主实际享受了这些服务，则双方形成了事实上的物业服务关系。在这种情况下，业主仍需按照实际享受的服务支付物业费。
二、未入住仍需缴费的原因
物业服务的公共性：
- 物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施进行的全面管理和维护，如安保、保洁、绿化、公共设施维护等。这些服务是面向全体业主的，不会因个别业主未入住而停止。因此，即使业主未实际居住，也享受了物业服务带来的小区环境维护和设施正常运行的好处。
维护物业公司的正常运营：
- 物业公司需要投入人力、物力进行日常管理和维护，以确保小区的正常运转。如果大量业主以未入住为由拒绝缴纳物业费，将严重影响物业公司的正常运营和服务质量。
三、特殊情况下的减免政策
尽管一般情况下未入住的业主需要缴纳物业费，但也有一些特殊情况下可能享有减免政策：
地方政策优惠：
- 部分地区政府可能会出台相关政策，对未入住房屋的物业费缴纳给予一定的优惠，如按比例缴纳等。业主应关注当地的相关政策，以便了解是否有减免物业费的可能性。
物业合同中的特别约定：
- 如果业主与物业公司签订的物业服务合同中包含关于未入住房屋物业费缴纳的特别约定，如“未入住房屋可减免部分物业费”等，则业主可以按照合同执行。
特殊情况下的协商减免：
- 在某些特殊情况下，如房屋存在质量问题影响入住且责任不在业主，业主可以与物业服务企业协商减免部分物业费。但这需要具体情况具体分析，并需以当地政策或物业服务合同约定为准。
四、建议与行动
了解当地政策：
- 业主应首先了解当地关于未入住房屋物业费缴纳的政策规定，以便确定自己是否有权享受减免政策。
审查物业服务合同：
- 业主应仔细审查自己与物业公司签订的物业服务合同，了解合同中关于未入住房屋物业费缴纳的条款约定。
与物业公司协商：
- 如果业主认为自己有权享受减免政策或存在其他特殊情况，可以与物业公司进行沟通协商，说明自身情况并争取合理解决。
寻求法律途径：
- 如果协商不成，业主可以通过向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，或通过法律途径如申请仲裁或提起诉讼来维护自己的合法权益。
总之，即使没签物业合同且未入住，业主在一般情况下仍需缴纳物业费。但具体是否需要缴纳以及缴纳的金额可能因实际情况和地方政策而有所不同。因此，业主应了解当地政策、审查物业服务合同、与物业公司协商并寻求法律途径来维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。