结论：提前退租时合同约定免租的钱要打回来，这一款项的性质可能是违约金，也可能是房租的返还，具体取决于合同中的约定以及实际情况。以下从不同角度进行分析：

1. 若合同明确约定为违约金

• 法律解释：如果租赁合同中明确约定，在承租人提前退租的情况下，需要将免租期的租金作为违约金支付给出租人，那么这一款项在法律上应被认定为违约金。违约金是合同双方为了约束对方履行合同而约定的一种赔偿方式，当一方违约时，需要按照约定向对方支付。
• 实际应用：在此情况下，承租人提前退租，即构成违约，需要按照合同约定向出租人支付免租期的租金作为违约金。

2. 若合同未明确约定为违约金，但约定了免租期及退租条件

• 法律解释：如果租赁合同中仅约定了免租期，但并未明确约定在提前退租的情况下免租期的租金需要作为违约金支付，那么这一款项在法律上可能更倾向于被认定为房租的返还。因为免租期是出租人给予承租人的一种优惠，当承租人提前退租时，出租人可能会要求承租人返还这部分优惠。但严格来说，这并非违约金，而是对合同未履行部分的一种调整。
• 实际应用：在此情况下，承租人提前退租，出租人可能会要求承租人返还免租期的租金，但这并非基于违约金的约定，而是基于合同的实际履行情况和出租人的损失情况。不过，如果出租人能证明因承租人提前退租而遭受了实际损失（如重新寻找租客的费用、空置期的租金损失等），且这些损失超出了免租期的租金范围，那么出租人还有权要求承租人赔偿超出部分的损失。

3. 合同约定不明确或存在争议时

• 法律解释：如果租赁合同中的约定不明确或存在争议，导致无法直接判断免租期的租金是违约金还是房租的返还，那么双方可能需要通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决争议。
• 实际应用：在此情况下，建议双方首先尝试通过协商或调解来解决争议。如果协商或调解无果，双方可以根据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；如果没有仲裁条款或仲裁协议，双方也可以直接向人民法院提起诉讼。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定免租期的租金在提前退租情况下的处理方式（是作为违约金支付还是作为房租的返还），以避免后续争议。
• 如果已经发生了提前退租的情况，且合同中的约定不明确或存在争议，建议双方及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

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