一份具有法律效力的房子赠予合同，需满足以下核心要点：

1. 主体适格
   赠与人需具有完全民事行为能力（如年满18周岁且精神正常），且对赠与房产拥有合法处分权（如房产证登记所有权人）。若赠与人已婚，需配偶签署《同意赠与声明书》，否则可能因涉及夫妻共同财产导致合同部分无效。
   示例：若房产为夫妻共同财产，仅一方签署赠与合同，另一方事后拒绝追认，则合同中涉及另一方份额的部分无效。

2. 意思表示真实
   合同需体现双方真实意愿，不得存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，若赠与人因受威胁而签署合同，受赠人可能需返还房产。
   操作建议：签署时建议全程录音录像，或通过公证增强证据效力。

3. 内容合法合规

   • 房产信息明确：需写清房产地址、面积、产权证号等，避免因信息模糊导致合同无法履行。
     
   • 无违法条款：不得约定“受赠人需赡养赠与人至终身，否则收回房产”等附条件条款（此类条款可能因违反公序良俗被认定无效）。
     
   • 税费承担明确：赠与需缴纳契税（3%-5%）、公证费等，合同中应约定由哪方承担，避免纠纷。

4. 形式要件完备

   • 书面合同：必须采用书面形式，口头赠与无效（《民法典》第657条）。
     
   • 公证或登记：
     
     • 若未公证，合同自签署时成立，但房产过户前赠与人可撤销赠与（除公证或具有公益、道德义务性质的赠与外）。
       
     • 若公证，赠与人不得任意撤销（《民法典》第658条）。
       
     • 房产过户是赠与完成的标志，未过户前风险仍由赠与人承担（如房产被查封、赠与人死亡等）。

5. 实际履行可能性
   若房产存在抵押、查封、共有权人反对等情况，可能导致合同无法履行。签署前需核查房产状态，确保无权利瑕疵。

附：简易合同模板（需根据实际情况调整）

房产赠与合同  
赠与人（甲方）：姓名、身份证号、联系方式  
受赠人（乙方）：姓名、身份证号、联系方式  

第一条 赠与房产  
甲方将位于【地址】的房产（产权证号：XXX）赠与乙方，该房产无抵押、查封等权利限制。  

第二条 赠与条件  
本赠与为无偿赠与，乙方无需支付对价。  

第三条 税费承担  
本次赠与产生的契税、公证费等由【甲方/乙方】承担。  

第四条 房产交付  
甲方应于【日期】前协助乙方办理过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。  

第五条 违约责任  
若甲方未按约过户，需返还乙方已支付费用并赔偿损失；若乙方拒绝受赠，甲方有权撤销赠与。  

甲方（签字/捺印）：　　　　　乙方（签字/捺印）：  
日期：　　　　　　　　　　　　日期：  

注意事项：

• 合同签署后，建议立即办理公证或过户，以降低风险。
  
• 若涉及大额房产或复杂情况（如涉外、公司产权等），建议委托律师起草合同并全程协助。
  

如有具体问题，可直接向我咨询。