个人在发现违建且自身合法权益受到侵害时，一般有权起诉要求拆除违建，但具体法律程序和操作可能因地区和情况而异。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、以自身合法权益受到侵害为由起诉
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的相邻权利人应正确处理相邻关系，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照等。若违建行为侵犯了这些权益，受影响方有权提起诉讼。
起诉条件：
- 违建行为必须对个人相邻权等合法权益造成实质影响，如阻挡采光、影响通行等。
- 个人需准备充分证据，证明违建的违法性及其对自身权益的具体影响，例如违建照片、相邻权受侵害的证明等。
诉讼目的：
- 要求违建者拆除违建、排除妨碍、恢复原状等，以维护自身合法权益。
举例：
- 如邻居搭建违章建筑导致自家房屋采光受阻，室内常年阴暗潮湿，此时受影响的个人可向法院起诉要求拆除该违章建筑。
二、以行政机关不作为为由提起行政诉讼
法律依据：
- 根据《中华人民共和国行政诉讼法》，公民、法人或其他组织认为行政机关不履行法定职责的，可向法院提起行政诉讼。相关行政机关具有对违建进行查处和拆除的法定职责。
起诉条件：
- 个人已向相关行政机关举报违建问题，但行政机关在合理期限内未进行处理或回应。
- 个人需准备证据证明已向行政机关提出举报及行政机关的不作为情况，例如举报记录、行政机关的回复（或无回复）等。
诉讼目的：
举例：
- 如小区存在明显违建，严重影响整体规划和安全，居民多次向城管部门举报但未获处理，此时居民可以城管部门行政不作为为由提起行政诉讼。
三、实际操作中的注意事项与建议
- 咨询当地律师：虽然个人有权起诉违建行为，但具体法律程序和操作可能因地区和情况而异。因此，在采取任何法律行动前，建议先咨询当地律师，了解具体法律程序和操作流程。
- 准备充分证据：证据是胜诉的关键。在起诉前，务必准备充分的证据来证明违建的违法性及其对自身权益的具体影响。
- 灵活应对法律程序：法律程序可能因地区和具体情况而有所不同。在诉讼过程中，需灵活应对并遵循当地法律法规，以确保诉讼的顺利进行。
综上所述，个人在发现违建且自身合法权益受到侵害时，有权通过法律途径寻求救济。但具体操作需根据当地法律法规和实际情况进行。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。