结论：拖欠工程款时，一般情况下不能直接留置房子，但在特定条件下，承包人可能享有建设工程价款优先受偿权，这类似于一种“法定留置权”的效力，可通过折价或拍卖等方式优先受偿。

一、留置权的直接适用性分析

留置权通常适用于动产，如保管合同、运输合同、加工承揽合同中，债权人在债务人不履行到期债务时，有权留置其占有的动产。然而，在房产（不动产）领域，直接适用留置权存在法律障碍。因为留置权主要针对的是动产，而房产作为不动产，其物权变动和担保方式受到更为严格的法律规制。

二、建设工程价款优先受偿权的适用

尽管不能直接留置房子，但承包人在拖欠工程款的情况下，可能享有建设工程价款优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条的规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

1. 行使条件：

   • 发包人未按照约定支付价款；
   • 承包人已催告发包人在合理期限内支付价款，且发包人逾期未支付；
   • 建设工程性质适宜折价或拍卖。

2. 行使方式：

   • 承包人与发包人协议将工程折价；
   • 承包人请求人民法院将工程依法拍卖，并就拍卖价款优先受偿。

3. 优先受偿的范围：

   • 通常包括人工费、材料费等直接成本，以及因发包人违约所造成的损失等。但具体范围可能因合同约定和法律规定而有所不同。

三、实际操作中的注意事项

1. 合同约定：

   • 承包人在签订合同时，应明确约定工程款的支付方式、期限以及违约责任等条款，以便在发包人拖欠工程款时，有明确的法律依据进行维权。

2. 及时催告：

   • 在发包人拖欠工程款时，承包人应及时催告发包人支付，并保留好催告的证据，如书面催告函、邮件、短信等。

3. 协商与诉讼：

   • 在催告无果的情况下，承包人应积极与发包人协商解决方案，如达成还款协议等。若协商无果，则应及时向人民法院提起诉讼，请求行使建设工程价款优先受偿权。

4. 注意期限限制：

   • 承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限通常为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。因此，承包人应在法定期限内行使权利，以免丧失优先受偿的机会。

四、案例分析

假设某承包人与发包人签订了一份建设工程合同，约定工程款为1000万元，支付期限为工程竣工后三个月内。然而，工程竣工后，发包人一直拖欠工程款未付。在此情况下，承包人可以：

1. 向发包人发出书面催告函，要求其在合理期限内（如一个月内）支付工程款；
2. 若发包人逾期未支付，承包人可以与发包人协商将工程折价或拍卖以优先受偿；
3. 若协商无果，承包人可以向人民法院提起诉讼，请求行使建设工程价款优先受偿权，并就拍卖价款优先受偿1000万元及可能产生的利息、违约金等。

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