关于安置小区物业利用人防设施收取停车费是否合法的问题，结论前置如下：
- 若人防设施产权归属明确且符合收费条件，物业收费合法：若人防设施产权归开发商或建设单位所有，且已合法授权物业进行管理，同时物业收费行为符合当地物价部门规定及物业服务合同约定，则物业收取停车费是合法的。
- 若人防设施产权归属不明或未经合法授权，物业收费不合法：若人防设施产权归属不明确，或物业未经合法授权擅自收费，或收费标准、程序不符合规定，则物业收取停车费是不合法的。
详细分析如下：
一、人防设施产权归属是关键
- 产权归开发商或建设单位：若人防设施作为小区配套设施，其产权归开发商或建设单位所有，并已合法授权物业进行管理，那么物业在获得合法授权后，有权按照规定的标准收取停车费。但前提是，这种收费行为必须符合当地物价部门的规定，并且物业服务合同中应有明确约定。
- 产权归属不明确或存在争议：若人防设施的产权归属不明确，或存在争议，那么物业擅自收取停车费就可能涉及侵权问题。在这种情况下，业主有权对物业的收费行为提出质疑，并要求物业提供合法的收费依据。
二、收费程序与标准需合法合规
- 收费程序合法：物业收取停车费必须经过相关部门的审批，并向业主公示收费标准和服务内容。这是确保收费行为合法性的重要程序。若物业未经审批擅自收费，或未公示收费标准和服务内容，则构成违规收费。
- 收费标准合理：停车费的收费标准应当合理，不能过高，也不能乱收费。收费标准应当符合当地物价部门的相关规定，并接受政府价格主管部门的监督检查。若物业擅自提高收费标准，或存在乱收费行为，则业主有权拒绝支付，并向相关部门投诉。
三、物业服务合同约定是重要依据
- 合同明确约定：如果物业服务合同中明确规定物业公司可以收取停车费用，并且该收费符合相关法律法规及当地物价部门的规定，则物业公司有权依约收费。业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，了解停车费的相关约定。
- 合同未约定或不明确：若合同中未提及停车费或相关规定不明确，物业公司不得擅自收取费用。此时，业主可依据合同要求物业公司停止不合理收费，并通过业主大会或业主委员会与物业进行协商，明确停车费的收取标准和程序。
四、业主权益保护与维权途径
- 了解相关法律法规：业主在面对物业收取停车费的问题时，应首先了解相关法律法规及当地政策规定，明确自己的权益和义务。
- 与物业协商沟通：业主可与物业进行协商沟通，了解收费依据和标准，表达自己的意见和诉求。若物业能够提供合法的收费依据和合理的收费标准，业主可考虑接受；若物业存在违规收费行为，业主应坚决拒绝。
- 向相关部门投诉：若物业存在违规收费行为，且拒绝与业主协商沟通或改正错误，业主可向当地物价部门、物业管理部门或住建部门等相关部门进行投诉和反映。相关部门将依法对物业的收费行为进行调查和处理。
- 通过法律途径维权：若业主的权益受到严重侵害，且通过协商和投诉等途径无法解决问题时，业主可通过法律途径维权。例如，向法院提起诉讼或申请仲裁等。
实际应用建议：
- 对于安置房业主而言，在面临物业利用人防设施收取停车费的问题时，应首先查看物业服务合同中是否有关于停车费的约定，并了解当地物价部门的相关规定及人防设施的产权归属情况。
- 若认为物业收费不合理或存在问题，业主应积极与物业进行协商沟通，表达自己的意见和诉求。若协商无果，可向相关部门投诉和反映，以维护自身合法权益。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这明确了物业服务合同的法律效力及物业公司的收费依据。
- 《中华人民共和国价格法》规定，经营者定价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。物业服务企业的停车收费应当符合该原则，并接受政府价格主管部门的监督检查。这为停车费的合理性和合法性提供了法律依据。
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