在撰写赠与合同，特别是当您希望明确赠与财产只归一方所有时，合同的内容需要格外详尽和精确。以下是一份针对您需求的赠与合同撰写指南，结合了法律专业性和实用性：
赠与合同撰写指南（财产归一方所有）
一、合同基本信息
- 合同标题：明确标注为“赠与合同”。
- 合同双方：
- 赠与人信息：姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址、联系电话。
- 受赠人信息：同上，确保信息准确无误。
二、赠与财产详情
财产描述：
- 详细列出赠与财产的名称、数量、质量、状况、所在地等。
- 对于不动产（如房产），需注明具体地址、面积、房产证号。
- 对于动产（如车辆、珠宝），需注明品牌、型号、唯一标识（如车牌号、序列号）。
财产归属声明：
- 明确表述“赠与人自愿将上述财产无偿赠与受赠人，且该财产在赠与后完全归受赠人个人所有，不作为赠与人与受赠人的共同财产。”
三、赠与条件与目的
赠与条件（如有）：
- 说明赠与是否附有特定条件，如受赠人需达到一定年龄、完成特定学业或职业目标等。
- 强调在条件未满足前，赠与财产的所有权仍归赠与人所有，或明确条件满足后财产归属的变更方式。
赠与目的：
- 简要阐述赠与人进行赠与的原因和目的，如表达关爱、支持受赠人发展等。
四、赠与方式与交付
交付方式：
- 明确赠与财产的交付方式，如现实交付、登记交付等。
- 对于需要办理过户或登记手续的财产，应详细说明办理流程、所需材料及费用承担方。
交付时间：
五、双方权利与义务
赠与人权利与义务：
- 保证赠与财产无权属争议，无抵押、查封等限制转让的情况。
- 按约定时间、地点和方式交付赠与财产。
- 在特定情况下（如受赠人严重侵害赠与人权益）享有撤销赠与的权利。
受赠人权利与义务：
- 有权接受赠与并要求交付赠与财产。
- 按约定履行可能附带的义务（如有）。
- 承担接收赠与财产后的风险和管理责任。
六、违约责任与争议解决
违约责任：
- 明确双方违反合同约定时应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
争议解决：
- 约定发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
- 指定有管辖权的人民法院或仲裁机构。
七、合同生效与终止
生效条件：
- 明确合同生效的具体时间或条件，如双方签字盖章之日起生效。
合同终止：
- 说明合同在何种情况下终止，如赠与财产交付完毕、双方协商一致解除等。
八、其他条款
- 根据实际情况，可添加保密条款、通知条款等其他需要约定的内容。
示例条款（财产归属部分）
“赠与人自愿将位于[具体地址]的房产（房产证号：[具体号码]）无偿赠与受赠人，且该房产在赠与后完全归受赠人个人所有，不作为赠与人与受赠人的共同财产。赠与人保证该房产无权属争议，无抵押、查封等限制转让的情况。”
注意事项
- 在撰写合同前，建议咨询专业律师，确保合同内容符合相关法律法规的规定。
- 合同条款应表述明确、无歧义，避免使用模糊或容易引起误解的语言。
- 双方应在充分理解合同内容的基础上签署合同，并保留好合同副本以备不时之需。
通过遵循上述指南和示例条款，您可以撰写出一份既合法又有效的赠与合同，明确赠与财产只归一方所有。