关于土地租赁合同终止时的合同期限计算问题，这确实是一个涉及法律法规的细致环节。以下是我为您详细梳理的解答：
一、土地租赁合同期限的基本法律规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地租赁合同的期限受到严格规范。具体来说，单次约定的租赁期限不得超过二十年，这是法律设定的上限。若合同中约定的期限超过二十年，那么超出部分在法律上将被视为无效。例如，若合同约定了三十年的租赁期，实际上只有前二十年具有法律效力，后十年则无法律约束力。
二、租赁期限的起算与终止
起算点：租赁期限通常从合同生效之日起开始计算。合同生效日可能是双方签字盖章之日，也可能是合同中约定的其他生效条件满足之日。
终止点：租赁期限的终止点则是合同约定的租赁期满之日。若合同未明确约定终止点，但约定了租赁期限（如“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”），则终止点即为该期限的最后一日。
书面形式要求：根据法律规定，租赁期限六个月以上的，必须采用书面形式。这是为了确保合同的合法性和有效性，避免口头约定可能带来的纠纷。若未采用书面形式或无法确定租赁期限，则合同将被视为不定期租赁。
三、不定期租赁的特殊情况
对于不定期租赁，双方均享有随时解除权。但出租人需提前在合理期限内通知承租人，以保障承租人的权益。这里的“合理期限”通常根据租赁物的性质、租赁期限的长短以及承租人的实际需要等因素来确定。
四、续订规则与期限限制
租赁期限届满后，当事人可以协商续订租赁合同。但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这是法律对租赁期限的又一限制，旨在保护合同双方的合法权益，避免长期租赁可能带来的风险。
五、特定类型土地的租赁期限规定
农村土地租赁：农村土地的承包期限（间接影响租赁期限）根据土地类型有所不同。如耕地为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年。通过租赁方式流转农村土地承包经营权的，其租赁期限不得超过承包期的剩余年限。
国有土地租赁：国有土地租赁期限通常不会超过该地块出让最高年限减去已使用年限的剩余年限。不同用途的国有土地出让最高年限对国有土地租赁具有指导意义，如居住用地70年，工业用地50年等。
六、实际操作建议
明确约定租赁期限：在签订土地租赁合同时，应清晰、明确地约定租赁期限，并确保其符合法律法规的要求。
采用书面形式：为确保合同的合法性和有效性，土地租赁合同必须采用书面形式。
考虑续租可能性：在规划租赁期限时，可考虑未来可能的续租需求，并在合同中预留相应的条款或协商机制。
咨询专业律师：面对复杂的法律环境和具体的合同条款，咨询专业律师是确保自身权益不受损害的有效途径。
综上所述，土地租赁合同的期限计算涉及多个法律法规和实际操作细节。希望以上解答能对您有所帮助，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时咨询。