结论：公司注销时，公司名下的房子变成法人名字，这一过程更倾向于被视为转移登记，而非变更登记。

详细解释：

1. 变更登记与转移登记的定义：

   • 变更登记：通常指的是因权利人自身信息或权利内容发生变更而进行的登记，如权利人名称变更、权利范围调整等，不涉及权利主体的转移。
   • 转移登记：则是指因权利主体发生变更，即原权利人将权利转让给新权利人，而进行的登记。

2. 公司注销背景下的房产处理：

   • 在公司注销的情况下，公司作为法律主体将不复存在，其名下的房产等资产需要进行清算和处理。
   • 如果公司注销后，其名下的房产要转移至法人（或原股东、其他相关方）名下，这实际上是一个权利主体的变更过程，即原公司（作为权利人）将房产权利转让给了新的权利人（法人或其他相关方）。

3. 法律程序与登记类型：

   • 根据相关法律法规，房产权利的变更（包括转移）需要进行相应的登记手续，以确认新的权利状态。
   • 在公司注销并处理房产的情况下，由于涉及权利主体的变更，因此应当进行转移登记，而非变更登记。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 在进行转移登记时，需要准备相关的法律文件，如公司注销证明、房产转让协议、法人身份证明等。
   • 还需要按照当地房地产管理部门的要求，填写相关的登记表格，并缴纳相应的税费和登记费用。
   • 整个过程应当遵循法律法规的规定，确保登记的合法性和有效性。

法律建议：

• 在处理公司注销并涉及房产转移的情况下，建议咨询专业的房地产律师或法律机构，以确保整个过程的合法性和顺利进行。
• 还需要注意保留好相关的法律文件和证据，以备不时之需。

可能法律后果：

• 如果未按照法律法规的规定进行转移登记，可能会导致房产权利状态的不明确，进而引发法律纠纷和损失。
• 在极端情况下，还可能面临行政处罚或刑事责任的风险。

因此，公司注销时，公司名下的房子变成法人名字，应当进行转移登记，并遵循相关的法律法规和程序要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。