结论前置：房屋在查封期间，确实不得办理抵押、转移等权属变更及转移登记手续，这是为了确保执行程序的顺利进行和债权人权益的保护。以下是对这一结论的详细解释和法律依据：
一、查封期间房屋权属变更与转移登记的限制
不得办理过户登记：
- 根据《不动产登记暂行条例》及《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》，房屋在被查封期间，其产权过户登记是被严格禁止的。即使买卖双方已经签订了房屋买卖合同，不动产登记部门也不会为其办理产权过户手续，这是为了防止财产在查封期间被非法转移。
不得办理抵押登记：
- 《民法典》及相关不动产登记规定明确指出，被查封的房屋不能进行抵押登记。因为房屋处于查封状态，其处分权受到限制，债权人无法通过抵押登记获得有效的抵押权保障。因此，登记机关会拒绝为查封期间的房屋办理抵押登记。
其他权属变更限制：
- 除了过户和抵押外，查封期间还不得办理转让、赠与等其他涉及房屋权属变更或转移的手续。这一规定同样源于上述法律法规，旨在维护执行程序的严肃性和债权人的合法权益。
二、查封期间房屋租赁备案的限制
- 虽然法律并未绝对禁止查封房屋的租赁行为，但在实际操作中，由于查封房屋处于权利受限状态，通常无法完成租赁备案手续。此外，如果租赁行为发生在查封之后，根据相关司法解释，该租赁关系不得对抗申请执行人，这进一步保护了执行程序的顺利进行。
三、查封期间房屋建设手续办理的限制
- 根据城乡规划和建设管理的相关规定，房屋被查封后，不得办理新建、扩建、改建等建设相关手续。这是因为查封房屋权益处于不稳定状态，建设管理部门为避免后续可能出现的权益纠纷和建设风险，不会为其办理相关建设许可。
四、查封期间房屋使用权与处分权的限制
- 虽然房屋在查封期间的所有权仍属于原所有人，但其使用权和处分权等受到严格限制。被执行人可以使用被查封的财产，但因过错造成损失的，需承担相应责任。
五、法律依据与综合解释
- 房屋在查封期间受到上述限制，主要依据包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律法规。这些法律法规共同构成了对查封期间房屋权利限制的法律体系，确保了执行程序的合法性和有效性。
- 查封是法院为保障诉讼或执行程序顺利进行而采取的一种强制措施。在查封期间，房屋的权属变更、抵押、租赁备案以及建设手续办理等均受到严格限制，这是为了防止被执行人通过非法手段转移财产，从而损害债权人的合法权益。
六、实际操作建议
- 如果您是房屋的所有权人或相关权益人，在房屋被查封期间，请务必遵守相关法律法规，不得擅自进行任何形式的权属变更、抵押、租赁备案或建设手续办理等行为。
- 如果您对查封程序或相关法律法规有疑问，或者认为查封行为存在不当之处，可以及时向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。
综上所述，房屋在查封期间确实不得办理抵押、转移等权属变更及转移登记手续，这是为了保障执行程序的顺利进行和债权人权益的保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。