针对占车位问题，在已联系交警和物业未果的情况下，可通过以下合法途径进一步解决：

1. 固定证据并再次联系物业
   首先需通过拍照、录像等方式固定占位车辆信息（车牌号、占位时间等），同时留存与物业沟通的记录（如微信聊天记录、通话录音）。根据《民法典》第944条，物业对业主共有区域负有管理义务，若其未履行职责，可要求物业出具书面说明或限期整改通知。若物业仍不作为，可向当地房管部门物业科投诉，要求对物业服务进行考核扣分或行政处罚。

2. 通过交警部门处理
   若占位车辆属于违停（如占用消防通道、公共道路），可再次联系交警部门要求拖移。根据《道路交通安全法》第93条，交警对违停车辆有权拖移并处20-200元罚款。需注意：若车位位于小区内部道路（非市政道路），交警可能以“非管辖范围”为由拒绝处理，此时需转向其他途径。

3. 民事诉讼途径
   若占位行为持续且造成损失（如因无法停车产生的额外费用），可向法院提起排除妨害纠纷诉讼。需准备证据包括：车位产权证明、占位证据、物业不作为证据、损失计算依据等。法院可判决占位方停止侵害、赔偿损失，若对方拒不履行，可申请强制执行（如拖移车辆、冻结财产）。

4. 行政投诉与联合执法
   若占位车辆涉及“僵尸车”或长期无人使用，可向城管部门举报要求清理。根据《城市市容和环境卫生管理条例》，城管对长期占用公共资源的车辆有权拖移。部分城市（如北京、上海）已出台“僵尸车”治理专项规定，可联合街道办、物业共同处理。

补充建议：

• 若车位为私人所有，可在车位安装地锁或警示标志（需确保符合消防安全要求）；
  
• 联合其他业主推动小区制定《车位管理规约》，明确占位处罚措施（如锁车、收取占用费）；
  
• 避免采取“私自锁车”“划伤车辆”等过激行为，否则可能涉嫌故意毁坏财物罪（《刑法》第275条）。
  

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