物业买受人并不是指物业公司，而是指购买物业的单位或个人。以下是对这一问题的详细解释：

1. 物业买受人的定义：

   • 物业买受人是指与建设单位（通常是开发商）签订物业买卖合同，购买房屋、商铺、写字楼等物业，并依法享有业主权利、承担相应义务的单位或个人。这一身份在完成购房手续，实际取得房屋所有权后，即转变为业主。

2. 物业买受人与物业公司的区别：

   • 物业公司是提供物业管理服务的专业机构，负责小区的公共设施维护、环境卫生、安全保卫等工作。而物业买受人则是物业的购买者，是物业的所有者或使用者，享有物业带来的权益，并需承担相应的义务。

3. 物业买受人的权利与义务：

   • 作为业主，物业买受人享有一系列权利，如参与业主大会、选举业主委员会成员、监督物业服务企业的服务等。同时，也需承担按时交纳物业服务费用、遵守管理规约等义务。这些权利和义务是确保小区和谐、物业服务质量的重要保障。

4. 实际案例说明：

   • 假设某购房者从开发商处购买了一套住宅，并签订了物业买卖合同。在完成购房手续后，该购房者即成为物业买受人，也就是该住宅的业主。他有权享受小区提供的物业服务，如公共设施的使用、环境卫生的维护等，并需按时交纳物业服务费用。而物业公司则是负责提供这些服务的机构，与物业买受人之间是服务与被服务的关系。

总结与建议：

• 物业买受人与物业公司是两个不同的概念，前者是物业的购买者，后者是提供物业管理服务的机构。
• 在购买物业时，应仔细审查合同条款，确保自身权益不受损害。同时，在物业管理过程中，也应积极参与，通过业主大会、业主委员会等途径维护自身和全体业主的共同利益。
• 如果您在物业买受或物业管理过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。