结论前置：物业服务前期合同一般是在业主入住前，由建设单位（开发商）与物业服务企业签订，而非直接与业主签订。但在特定情况下，如建设单位在销售房屋时明示前期物业合同内容，并约定业主在一定期限内与物业服务企业签订物业服务合同，那么业主也可能会直接参与到合同的签订中。不过，这并非普遍做法，具体还需根据当地法律法规及实际情况确定。

一、物业服务前期合同的签订主体与常规做法

在小区建设完成初期，由于业主尚未完全入住，业主大会等自治组织也尚未成立，因此，物业服务前期合同通常由建设单位（开发商）负责选聘物业服务企业，并与其签订。这一合同对后续入住的业主具有法律约束力，尽管业主不是直接签约方，但他们需遵循合同中规定的各项条款。

法律依据：

• 《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”

二、业主可能直接参与签订物业服务前期合同的特殊情况

虽然常规做法是由建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同，但在实际操作中，也存在一些特殊情况，使得业主可能直接参与到合同的签订中。例如，建设单位在销售房屋时，可能会向业主明示前期物业合同的内容，并在房屋买卖合同中约定业主在一定期限内与物业服务企业签订物业服务合同。若业主未在规定时间内签订，物业服务企业仍可依据前期物业合同提供服务并收费。

不过，这种做法并非普遍要求，具体还需根据当地法律法规及实际情况来确定。在某些地区或特定类型的物业项目中，可能更倾向于由建设单位直接与物业服务企业签订前期合同，以确保小区在业主入住前和初期得到专业物业管理服务。

三、业主在物业服务前期合同中的权利与义务

尽管业主通常不是物业服务前期合同的直接签约方，但他们作为物业的实际使用人，仍需遵守该合同中的相关权利和义务。这包括但不限于：

• 享受符合标准的服务：业主有权享受物业服务企业按照合同约定提供的各项服务，如公共区域的清洁、绿化养护、安保等。
• 监督并提出建议：业主有权对物业服务企业的服务进行监督，并提出合理的建议和意见。
• 遵守管理规约：业主需遵守小区的管理规约，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。
• 按时缴费：业主需按照合同约定的方式和时间缴纳物业服务费用。

四、建议与总结

对于业主而言，在购买房屋时，应仔细阅读房屋买卖合同及其中可能包含的前期物业服务合同内容，了解自己的权利和义务。若对合同内容存在疑问或不满，应及时与建设单位或物业服务企业沟通协商。

同时，建议建设单位在签订前期物业服务合同时，应充分考虑业主的利益和需求，确保合同内容的公平、合理和合法。在销售房屋时，也应向业主充分明示前期物业合同的内容，以便业主做出明智的决策。

总之，物业服务前期合同的签订主体和方式可能因地区和项目类型而异，但无论如何，都应确保合同的合法性和有效性，以保障小区的正常运营和业主的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。