在房屋买卖中，若一方违约，中介费是否要由甲方分定金，这并非一个固定的规则，而是需要根据具体情况和合同约定来判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在房屋买卖合同中，如果双方明确约定了违约时中介费的承担方式，以及定金的处理方式，那么应当遵循合同约定。例如，合同可能规定违约方需承担全部中介费，并从定金中扣除相应部分作为赔偿。
   • 如果合同中没有明确约定，则需要依据相关法律法规和行业惯例来处理。

2. 中介费的承担：

   • 中介费通常是房屋买卖双方为了获得中介服务而支付的费用。在一般情况下，如果交易成功完成，中介费由双方按照约定比例承担。
   • 如果交易因一方违约而未能完成，中介费的承担可能需要根据违约责任来划分。如果违约方是甲方（如卖方），且合同中没有特别约定，那么甲方可能需要承担部分或全部中介费，但这并不意味着甲方必须从定金中分出部分来支付中介费。中介费的支付方式应依据合同或双方协商确定。

3. 定金的处理：

   • 定金是房屋买卖合同中常见的一种担保方式，用于确保合同的履行。如果一方违约，定金的处理通常遵循“定金罚则”：即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
   • 定金的处理与中介费的承担是两个独立的问题。除非合同中有特别约定，否则一方违约时，定金的处理不应直接涉及中介费的分摊。

4. 实际操作建议：

   • 在房屋买卖过程中，建议双方在合同中明确约定中介费的承担方式和定金的处理方式，以避免未来可能出现的纠纷。
   • 如果发生违约情况，双方应首先尝试通过协商解决问题。如果协商无果，可以寻求法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁。

举例说明：假设甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定甲方（卖方）收取乙方（买方）定金10万元，并约定中介费为交易价格的2%，由双方各承担一半。如果甲方违约导致交易未能完成，根据定金罚则，甲方应双倍返还定金给乙方，即返还20万元。同时，关于中介费，如果合同中没有特别约定违约时中介费的承担方式，那么双方可能需要根据实际情况协商解决，或者通过法律途径确定各自应承担的中介费比例。但这并不意味着甲方必须从返还的定金中分出部分来支付中介费。

总结与建议：在房屋买卖中，一方违约时中介费是否要由甲方分定金，取决于合同约定和实际情况。为了避免纠纷，建议在合同中明确约定相关条款。如果发生争议，应及时咨询专业律师（如我，李晶瑜律师，专注于房产纠纷领域），以便更好地维护自己的合法权益。