关于住建局准许施工许可的项目合同效力问题，核心结论需结合具体情形判断，以下是分情况说明：

1. 施工许可与合同效力的直接关联性
   根据《建筑法》第七条，施工许可证是建设单位合法施工的法定要件，但施工许可的取得与否通常不影响施工合同的效力。施工合同效力主要依据《民法典》中关于合同生效的规定（如双方意思表示真实、不违反法律强制性规定等）。若合同本身无其他效力瑕疵（如欺诈、胁迫、恶意串通等），即使未取得施工许可，合同仍可能被认定为有效。

2. 未取得施工许可的法律后果

   • 行政责任：未取得施工许可擅自施工的，住建部门可依据《建筑法》第六十四条责令改正、停止施工，并处以罚款。
     
   • 合同履行障碍：若因未取得施工许可导致工程被责令停工，可能引发合同履行不能或违约责任争议。此时需结合合同条款（如违约责任、不可抗力等）及双方过错程度分配责任。
     
   • 例外情形：若合同内容违反法律强制性规定（如未取得许可即约定开工），可能因“违反法律、行政法规的强制性规定”被认定无效（《民法典》第一百五十三条）。但需注意，司法实践中对“强制性规定”的认定较为严格，通常仅限效力性强制性规定。

3. 施工许可与合同效力的间接影响

   • 资质要求：若施工许可的取得以承包人具备特定资质为前提，而承包人实际不具备资质，则合同可能因“承包人未取得建筑业企业资质”被认定无效（《建工解释》第一条）。
     
   • 招投标程序：若项目属于必须招标的范围，未履行招投标程序直接签订施工合同，可能因“违反法定招标投标程序”被认定无效（《建工解释》第一条）。
     
   • 规划许可关联性：若施工许可的取得以规划许可为前提，而规划许可被撤销或确认无效，可能间接导致施工合同目的无法实现，引发合同解除或终止争议。

实务建议：

• 签订施工合同前，务必核实项目是否已取得施工许可及规划、用地等前置审批文件。
  
• 若合同履行中因施工许可问题产生争议，需结合合同条款、双方过错及实际损失，综合主张权利或抗辩。
  
• 涉及重大项目时，建议提前委托律师审查合同效力及风险点，避免后续纠纷。
  

如有具体案件或合同条款需分析，可直接向我提供详细信息，我将进一步解答。