房屋租赁合同纠纷原则上属于专属管辖，但具体处理时需结合法律规定和实际情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：
专属管辖的法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋作为典型的不动产，其租赁合同纠纷自然与不动产紧密相关，因此原则上应由房屋所在地的人民法院专属管辖。
- 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条也明确规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产（房屋）所在地人民法院管辖。
专属管辖的合理性：
- 房屋租赁合同纠纷往往涉及房屋的占有、使用、收益等权利，这些权利与不动产本身紧密相连。由不动产所在地法院管辖，便于法院实地勘查房屋状况、调查收集证据，也有利于纠纷的及时、有效解决，同时方便当事人参加诉讼，维护正常的经济秩序。
司法实践中的灵活处理：
- 尽管房屋租赁合同纠纷原则上属于专属管辖，但在司法实践中，也存在一定的灵活处理空间。有观点认为，房屋租赁合同纠纷虽然与不动产有关，但其本质仍属于债权债务纠纷，而非不动产物权纠纷。因此，在某些情况下，可以适用合同纠纷的特别地域管辖原则，即被告住所地或合同履行地（即不动产所在地）的人民法院都有管辖权。
- 同时，当事人在不违反级别管辖和专属管辖规定的前提下，也可以自行协议约定管辖法院。但需要注意的是，如果当事人在房屋租赁合同中约定了管辖法院，但该法院并非房屋所在地法院，且该约定违反了专属管辖的规定，那么这样的约定是无效的。
实际操作建议：
- 在签订房屋租赁合同时，建议当事人明确约定管辖条款，以避免未来可能出现的管辖争议。如果双方希望约定管辖法院，应确保该约定不违反专属管辖的规定，即约定的法院应为房屋所在地法院。
- 如果发生房屋租赁合同纠纷，当事人应根据具体情况选择合适的管辖法院。如果合同中有有效的管辖约定，则按照约定处理；如果没有约定或约定无效，则应由房屋所在地的人民法院专属管辖。
总结来说，房屋租赁合同纠纷原则上属于专属管辖，由房屋所在地的人民法院管辖。但在实际操作中，也需结合法律规定和实际情况进行综合判断。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。