核心结论：没有产权的楼梯间出租存在较大法律风险，合同可能因标的物不合法而无效，但若坚持要签订，需特别注意合同条款的合法性与风险防控。以下为具体分析与合同撰写建议：

一、法律风险分析

1. 产权缺失的合法性风险
   根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记才发生效力。若楼梯间无产权证（如未取得规划许可、属于公共区域或违建），其所有权可能存在争议，甚至被认定为违法建筑。此时，出租方无权处分该空间，合同可能因违反《民法典》第153条（违反法律强制性规定）而被认定无效。

2. 行政处罚风险
   若楼梯间属于公共区域或违建，出租行为可能违反《城乡规划法》第64条，面临限期拆除、罚款等行政处罚，甚至影响整栋建筑的安全性评估。

3. 合同履行风险
   即使合同签订，承租方可能因产权问题无法正常使用（如被物业或城管阻止），进而要求解除合同并索赔，出租方需承担违约责任。

二、合同撰写建议（若坚持签订）

若楼梯间产权虽缺失但实际可控制（如开发商默认归业主使用），可尝试通过合同条款降低风险，但需明确以下内容：

1. 合同标题与主体

• 标题：《楼梯间使用协议》（避免使用“租赁合同”字样，降低被认定为租赁关系的法律风险）。
  
• 主体：明确出租方（需证明对楼梯间有合法使用权，如业主大会决议、开发商书面授权）与承租方身份信息。

2. 标的物描述

• 详细描述楼梯间的位置、面积、现状（如是否通电、有无门窗），并附照片或平面图作为附件。
  
• 明确用途限制（如仅作仓储，禁止居住或经营），避免被认定为“住改商”等违规用途。

3. 权利义务条款

• 出租方义务：
  
  • 保证楼梯间无权属争议，若因第三方主张权利导致承租方损失，需全额赔偿。
    
  • 配合承租方办理相关手续（如物业备案）。
    
• 承租方义务：
  
  • 不得改变楼梯间结构或用途，不得存放易燃易爆物品。
    
  • 自行承担使用期间的物业费、水电费（如有）。

4. 风险防控条款

• 行政处罚责任：若因楼梯间性质导致合同被认定无效或遭受行政处罚，双方按过错比例分担损失（建议约定出租方承担主要责任）。
  
• 合同解除条件：明确若楼梯间被强制拆除或无法继续使用，合同自动终止，出租方需退还剩余租金。
  
• 争议解决：约定仲裁或诉讼管辖地（如出租方所在地法院）。

5. 其他条款

• 期限：建议短期（如1年），降低长期无效风险。
  
• 租金支付：明确支付方式、时间及逾期违约金。
  
• 生效条件：可约定“经双方签字且承租方支付首期租金后生效”。

三、操作建议

1. 优先解决产权问题：联系开发商或物业确认楼梯间权属，补办规划许可或产权证后再出租。
   
2. 咨询当地部门：向城管、房管部门确认楼梯间是否属于可出租范围，避免行政风险。
   
3. 保留证据：签订合同后，要求承租方签署《安全使用承诺书》，并留存其身份证复印件。

示例条款（节选）：

“甲方（出租方）保证对标的物享有合法使用权，若因第三方主张权利或行政机关处罚导致乙方（承租方）无法使用，甲方需退还剩余租金并赔偿乙方装修损失（以实际支出为限）。”

如需进一步优化合同或评估具体风险，可随时向我提供楼梯间的产权证明、规划文件等材料，我将为您定制法律方案。