结论前置：签了认购书和草签合同后要退房，认购书是否还有用取决于多种情况。在符合特定条件下，认购书可能作为退房的依据或影响退房的法律后果；而在某些情况下，即使有认购书，购房者也可能无法退房或需承担违约责任。以下从不同角度详细分析：
认购书的法律效力与退房的关系
- 认购书性质：认购书通常是购房者与开发商在签订正式购房合同前所签订的预约合同，它约定了双方在一定期限内签订正式合同的义务。认购书本身具有法律效力，对双方均有约束力。
- 退房依据：若认购书中明确约定了退房的条件或情形，如开发商未能在约定时间内取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者可以依据认购书中的条款要求退房，并可能获得相应的赔偿。
- 违约责任：若购房者无正当理由要求退房，且认购书中规定了违约责任，如丧失定金等，购房者可能需要承担相应的违约责任。
草签合同与退房的关系
- 草签合同性质：草签合同通常是正式购房合同前的初步协议，它可能包含了购房合同的主要条款，但尚未经过双方正式签署和盖章。草签合同虽然不如正式合同具有完整的法律效力，但在一定程度上也反映了双方的意愿和约定。
- 退房影响：若草签合同中已经对退房条件、违约责任等进行了明确约定，购房者要求退房时需遵循草签合同中的规定。若草签合同未明确约定，则可能需参考认购书或相关法律法规的规定。
可以退房的具体情形
- 开发商违约：如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计、逾期交房等，购房者有权依据认购书、草签合同或相关法律法规要求退房，并可能获得赔偿。
- 购房者正当理由：如因不可抗力因素（自然灾害、战争等）导致无法继续履行合同，或合同存在重大误解、显失公平等情形，购房者可请求法院或仲裁机构撤销合同，实现退房目的。
- 双方协商一致：购房者与开发商可协商解除认购书和草签合同，并签订解除协议。协商过程中，购房者可能需承担一定违约责任，具体方式和金额由双方协商确定。
不能退房的情形及法律责任
- 购房者无正当理由违约：若购房者仅因个人主观原因（如改变购房计划、资金状况变化）而不想购买房屋，且开发商无违约行为，则购房者要求退房属于违约。根据认购书和草签合同的约定，购房者可能需承担违约责任，如丧失定金等。
法律建议：
- 在签订认购书和草签合同前，购房者应仔细审查合同条款，特别是关于退房、违约责任等方面的约定。若合同中有不明确或不合理之处，应及时与开发商沟通并修改。
- 购房者应了解相关法律法规和自身权益，以便在出现纠纷时能够依法维护自己的合法权益。
- 若遇到退房问题或争议，建议购房者及时向我咨询，以便获取更具体的法律帮助和指导。
可能法律后果：
- 若购房者符合退房条件并成功退房，可能获得已支付款项的返还及相应赔偿。
- 若购房者无正当理由要求退房且需承担违约责任，可能面临丧失定金等经济损失。
- 在退房过程中，若双方无法协商一致，可能需通过诉讼或仲裁等方式解决争议，这将耗费一定的时间和精力。