确认房屋买卖合同无效本身不受诉讼时效限制，但基于合同无效产生的返还房款请求权则适用诉讼时效规定。以下是对此问题的详细解析：
一、确认合同无效与诉讼时效的关系
确认合同无效的性质：
- 确认合同无效属于形成权的行使，是对合同法律效力的认定，而非请求对方履行或承担某种责任。因此，其性质上不受诉讼时效的限制。
- 这意味着，无论合同签订后经过了多长时间，只要存在合同无效的法定情形，当事人都可以向法院或仲裁机构请求确认合同的无效性。
合同无效的自始性：
- 合同无效是自始、当然、确定无效，不因时间的经过而变为有效。单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。
二、因合同无效产生的返还房款请求权与诉讼时效
适用诉讼时效的请求权：
- 虽然确认合同无效本身不受诉讼时效限制，但因合同无效而产生的返还房款等请求权，则受到诉讼时效的约束。
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，此类请求权的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。最长诉讼时效期间为二十年。超过该期限的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
行使权利的期限：
- 在房屋买卖合同中，如果一方发现合同存在无效情形，且因该无效情形导致自身财产受损（如已支付房款但未取得房屋所有权）等情况时，应在规定的时效期间内向法院提起诉讼，主张返还房款等相关权利。超过该时效期间，可能会面临败诉风险。
三、合同无效的具体情形
根据法律规定，房屋买卖合同无效的情形主要包括：
- 当事人不具有相应的民事行为能力；
- 出卖人和买受人以虚假的意思表示签订合同（如欺诈、胁迫）；
- 合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；
- 违背公序良俗；
- 当事人恶意串通，损害他人合法权益（包括国家、集体或第三人的利益）。
四、实际案例与法律建议
实际案例：
假设甲与乙签订了一份房屋买卖合同，但后来发现乙并非房屋的真实所有权人，且该房屋存在权属纠纷。甲在发现这一问题后，及时向法院提起诉讼，请求确认合同无效并返还已支付的房款。由于甲在知道权利受损后及时行使了权利，且未超过诉讼时效期间，因此法院支持了甲的诉讼请求。
法律建议：
- 在处理因合同无效而产生的纠纷时，应充分了解并考虑诉讼时效的规定，确保在规定的时效期间内行使自己的权利，以免因超过时效而丧失胜诉权。
- 如果发现合同存在无效情形，应及时收集证据并咨询专业律师，以便在最佳时机内提起诉讼或采取其他法律措施。
综上所述，当事人在处理房屋买卖合同无效纠纷时，应明确区分确认合同无效与因合同无效产生的请求权之间的不同法律后果，并充分了解相关法律规定及诉讼时效的要求，以确保自身权益得到妥善维护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。