结论概述：前一家物业退场后，能否要求其赔偿小区损失，需视具体情况而定，主要取决于物业退场的原因、是否存在违约行为以及该行为是否给小区造成了实际损失。

详细分析：

1. 物业退场原因与违约行为：

   • 若物业因合同到期、正常解约或经业主大会同意而退场，且未违反合同约定或相关法律法规，则通常不构成违约，小区难以要求其赔偿损失。
   • 若物业因自身原因（如管理不善、服务不到位等）被业主大会解聘，或未经合法程序擅自退场，则可能构成违约。在此情况下，小区有权根据合同约定或相关法律法规要求物业承担违约责任，包括赔偿损失。

2. 实际损失的存在与证明：

   • 小区需证明因物业退场而遭受了实际损失，如公共设施损坏未修复、绿化未维护导致的贬值、安全保卫缺失导致的财产损失等。
   • 损失的具体数额需有合理依据，如维修费用发票、评估报告等，以便在要求赔偿时提供有力证据。

3. 法律途径与程序：

   • 若小区认为物业应赔偿损失，可首先尝试与物业协商解决。
   • 协商无果时，小区可依据合同约定或相关法律法规，向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求物业承担赔偿责任。
   • 在诉讼或仲裁过程中，小区需提供充分证据证明物业的违约行为及自身遭受的损失。

4. 特殊情况考虑：

   • 若物业退场时已留下足够资金或资产用于处理后续事宜（如维修基金、保证金等），且这些资金或资产足以覆盖小区损失，则小区可能无需直接要求物业赔偿，而是通过处理这些资金或资产来弥补损失。
   • 若物业退场后，新物业及时接管并有效处理了遗留问题，未给小区造成实际损失，则小区也难以要求前物业赔偿。

法律建议：

• 小区在面临物业退场问题时，应首先审查物业服务合同及相关法律法规，明确双方的权利义务及违约责任。
• 及时收集并保存与物业退场、损失相关的证据材料，以便在需要时提供有力支持。
• 在协商、诉讼或仲裁过程中，可寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到有效维护。

后续行动指导：

• 若小区决定要求物业赔偿损失，建议先与物业进行友好协商，明确赔偿意愿及金额。
• 协商无果时，及时咨询专业律师，了解具体法律程序及所需证据材料。
• 根据律师建议，准备相关证据材料并提起诉讼或申请仲裁。

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