车子在小区被偷，物业是否有责任需根据具体情况来判断。以下是从不同角度的详细分析：
基于物业服务合同的约定
- 明确保管义务：如果物业服务合同中明确约定了物业对业主车辆负有保管责任，比如提供专门的停车场地、安排人员巡逻看护等，而物业未能按照合同约定履行这些义务，导致车辆被盗，那么物业应承担相应的赔偿责任。
- 安保措施约定：若合同中规定了具体的安保措施，如巡逻频次、监控设备维护要求等，物业未履行这些约定，同样可能需承担责任。例如，某小区合同规定保安每2小时巡逻一次，但某天因保安未巡逻导致车辆被盗，物业应负责。
物业存在管理过错
- 安保措施不到位：如小区门禁系统损坏未及时修复，外来人员和车辆可随意进出；或监控设备损坏长期未修，无法提供关键证据。这些情况表明物业在管理上存在疏漏，需承担一定责任。
- 保安巡逻失职：若物业安排了保安巡逻但巡逻时间间隔过长，或保安在巡逻过程中玩忽职守，未能及时发现并处理异常情况，也被视为物业存在过错。
- 收费与责任：如物业收取了停车费，通常意味着物业承担了更高的安全保障责任。在这种情况下，若车辆被盗，物业应根据其过错程度承担相应的赔偿责任。
物业无责任或责任较轻的情况
- 第三方犯罪行为：若车辆被盗是由于犯罪分子采用隐蔽、专业手段所致，且物业已履行了正常的安全防范义务（如按规定巡逻、门禁管理等），则物业可能不需承担主要责任。
- 业主自身过错：如业主未将车辆停放在指定停车位，而是随意停放在非正规区域，且未采取必要的防盗措施（如未锁车门、未开启防盗装置等），这种情况下，即使物业有一定管理责任，也可能因业主的重大过错而减轻或免除物业的责任。
业主应对措施：
- 及时报警并固定证据：车辆被盗后，业主应立即报警并尽可能收集相关证据，如小区门禁记录、监控视频、物业巡逻记录等，以便后续维权。
- 与物业沟通协商：在报警的同时，可与物业进行沟通，了解物业的态度和意见，尝试协商解决责任承担问题。
- 法律途径维权：若协商不成，业主可通过向相关部门投诉、申请调解或向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
法律依据：
- 根据《物业管理条例》第四十六条，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
综上所述，车子在小区被偷时，物业是否有责任并非一概而论，而是需要根据物业服务合同的约定、物业公司是否尽到了管理义务以及实际情况进行综合判断。如果物业公司存在过错或疏忽，应承担相应的赔偿责任；如果物业公司已经履行了合同约定的义务且没有过错，同时业主自身也无重大过失，那么物业公司可能免责。如有更多疑问，欢迎直接向我咨询。