被法院查封的房产，其查封性质（限制转让、质押，但不限制使用）通常可通过以下方式判断，且不同查封性质会通过法律文书和登记信息明确体现：

1. 查看法院查封裁定书及协助执行通知书内容
   法院查封房产时，会向房产登记部门送达《执行裁定书》和《协助执行通知书》，这两份法律文书会明确载明查封的具体限制。例如：

   • 若裁定书写明“查封期间禁止办理转让、抵押登记”，则房产仅被限制转让和质押，但不影响居住、出租等使用行为；
     
   • 若裁定书未提及使用限制（如禁止入住、装修等），则使用行为通常不受影响。
     法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第8条，查封裁定应明确查封范围及限制内容，房产登记部门需按裁定内容办理登记。

2. 通过房产登记部门查询查封登记信息
   房产被查封后，登记部门会在不动产登记簿中标注查封信息，包括查封法院、案号、查封期限及限制内容。例如：

   • 登记信息中若仅标注“限制转让、抵押”，则使用行为未被限制；
     
   • 若标注“查封（禁止使用）”，则可能涉及特殊情形（如房产涉及危险物品存放等），但此类情况极少见。
     操作建议：可携带身份证、房产证原件到当地不动产登记中心查询，或通过“不动产登记信息查询平台”在线查询（部分地区支持）。

3. 联系查封法院确认查封性质
   若对查封限制内容有疑问，可直接联系查封法院的执行局，提供案号或房产信息后，法院会告知查封的具体限制。例如：

   • 法院可能说明“查封仅针对产权变更，不限制承租人继续使用”；
     
   • 若查封涉及刑事案件，法院可能补充说明“使用需经法院许可”。
     注意：法院口头说明需与书面裁定一致，若存在矛盾，以裁定书为准。

总结：查封性质以法院裁定书和登记信息为准，通常表现为“限制转让+质押，但不限制使用”。若需进一步核实，建议优先通过房产登记部门查询登记信息，或直接联系查封法院确认。如有其他疑问，可随时向我咨询。