非法倒卖国有土地150平方米宅基地获利40万元的行为，已涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪，需承担刑事责任，同时可能面临行政处罚及民事赔偿责任。以下从刑事、行政、民事三个角度展开分析：

一、刑事责任：构成非法转让、倒卖土地使用权罪

根据《刑法》第228条，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。
结合本案：

1. “情节严重”的认定：根据司法解释，非法获利50万元以上属于“情节特别严重”，本案获利40万元虽未达该标准，但若存在多次倒卖、造成严重后果等情形，仍可能被认定为“情节严重”；
   
2. 量刑参考：若认定为“情节严重”，基准刑为3年以下有期徒刑或拘役，并处罚金（40万元的5%-20%，即2万-8万元）；若认定为“情节特别严重”（如存在其他加重情节），则可能面临3-7年有期徒刑及更高罚金。

二、行政责任：土地管理部门可予以行政处罚

即使未达到刑事立案标准，土地管理部门仍可依据《土地管理法》第74条、第82条对行为人进行行政处罚：

1. 没收违法所得：对40万元非法获利予以没收；
   
2. 罚款：可并处违法所得10%-50%的罚款（即4万-20万元）；
   
3. 限期改正：责令退还非法占用的土地，限期拆除或没收在非法转让土地上新建的建筑物。

三、民事责任：需赔偿国家或集体损失

若倒卖行为导致土地原使用人（如国家或集体）遭受损失（如土地复垦费用、预期收益损失等），行为人需承担民事赔偿责任。例如，若宅基地原属集体所有，集体可要求行为人返还土地并赔偿因土地闲置或破坏产生的损失。

实务建议

1. 主动投案自首：根据《刑法》第67条，自首可减轻或从轻处罚；
   
2. 退缴违法所得：积极退还40万元获利，争取从宽处理；
   
3. 配合调查：如实说明土地来源、倒卖过程等，避免被认定为“情节特别严重”；
   
4. 咨询专业律师：结合具体情节（如土地性质、倒卖次数、主观恶性等）制定辩护策略，争取最低量刑。
   

提示：宅基地属农村集体所有，国有土地与集体土地的倒卖均违法，但国有土地倒卖通常涉及更严格的审批程序，本案中“国有土地宅基地”的表述需进一步核实土地性质（如是否为国有划拨土地），可能影响定罪量刑。如有细节需补充，可直接向我咨询。