返还不动产是否受20年诉讼时效限制，需分情况讨论：

1. 一般情况下的诉讼时效：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。这意味着，在一般情况下，如果不动产的返还请求权受到侵害，权利人应在知道或应当知道权利受损之日起三年内提起诉讼。

2. 特殊情况下的最长诉讼时效：

   • 然而，民法典也规定了最长诉讼时效期间，即自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。这一规定适用于所有民事权利的保护，包括不动产的返还请求权。但需要注意的是，这二十年的期间是从权利受到损害之日起算，而不是从权利人知道或应当知道权利受损之日起算。
   • 举例说明：假设某人在1990年非法占有了他人的不动产，而权利人直到2020年才知道这一事实。尽管从权利人知道权利受损之日起算，诉讼时效可能尚未超过三年，但由于从权利受到损害之日起算已经超过了二十年，因此权利人可能无法再通过诉讼来要求返还不动产。

3. 诉讼时效的中断与中止：

   • 在诉讼时效期间内，如果发生法定事由（如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等），诉讼时效可以中断，并从中断、有关程序终结时起重新计算。
   • 如果因不可抗力或其他障碍不能行使请求权，诉讼时效可以中止，并从中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

4. 不动产返还的特殊性：

   • 不动产作为重要的财产形式，其返还请求权往往受到法律的特别保护。在某些情况下，即使超过了诉讼时效期间，如果权利人能够证明其权利受到侵害且存在合法依据，法院仍可能支持其返还不动产的请求。但这并不意味着诉讼时效制度对不动产返还请求权完全不适用，而是需要结合具体案情和法律规定进行综合判断。

法律建议：

• 如果您认为自己的不动产返还请求权受到侵害，建议尽快咨询专业律师，了解具体的诉讼时效期间和可能的法律救济途径。
• 在提起诉讼前，务必收集并保存好相关证据，以证明您的权利受到侵害以及侵害的具体情况。
• 如果诉讼时效期间即将届满或已经届满，不要轻易放弃权利，而是应咨询律师了解是否存在诉讼时效中断或中止的可能，以及是否可以通过其他法律途径来维护自己的权益。

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