核心结论：在别人赠与或转让房子给你时，合同需明确双方信息、房屋基本情况、转让方式、价款及支付方式、房屋交付时间及条件、违约责任等关键条款，以确保合同合法有效并保障双方权益。以下是具体说明：

1. 合同双方信息：

   • 合同中应明确写明赠与人（或转让人）和受赠人（或受让人）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以确保合同主体的明确性。

2. 房屋基本情况：

   • 详细描述房屋的位置、面积、户型、结构、装修情况等，最好附上房屋产权证复印件作为合同附件，以证明房屋的合法性和权属情况。

3. 房屋转让方式：

   • 明确是赠与还是买卖。如果是赠与，应注明是无偿赠与；如果是买卖，则需明确交易价格。
   • 若是赠与，根据《民法典》相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。因此，若希望赠与不可撤销，可考虑对合同进行公证。

4. 价款及支付方式（如为买卖）：

   • 如果是买卖房屋，需明确房屋的总价款、支付方式（如一次性支付、分期支付等）、支付时间等。
   • 支付方式应具体明确，如银行转账的，应写明开户行、账号等信息。

5. 房屋交付时间及条件：

   • 明确房屋的交付时间，以及交付时房屋应满足的条件（如空置、无纠纷等）。
   • 若房屋内有家具、家电等附属设施，也应明确其归属和交付情况。

6. 税费承担：

   • 明确房屋转让过程中产生的税费（如契税、个人所得税等）由哪方承担。

7. 违约责任：

   • 约定若一方违反合同约定，应承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
   • 违约责任的设定应合理且具体，以便在发生纠纷时能够得到有效执行。

8. 争议解决方式：

   • 约定若双方在合同履行过程中发生争议，应通过何种方式解决（如协商、调解、仲裁或诉讼等）。

9. 其他条款：

   • 根据实际情况，双方还可以约定其他条款，如房屋的保修责任、物业费用的结算等。

示例合同条款（以赠与为例）：

“赠与人（甲方）：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 受赠人（乙方）：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

鉴于甲方自愿将其名下的位于XXX的房屋（产权证号：XXXX）无偿赠与乙方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

房屋位置：XXX 房屋面积：XXX平方米 房屋户型：XXX 房屋结构：XXX 装修情况：XXX

二、赠与方式

甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方表示接受。

三、房屋交付

甲方应于本合同签订之日起XX日内将房屋交付给乙方，并确保房屋内无纠纷、空置。

四、税费承担

本赠与合同项下产生的税费由甲方承担。

五、违约责任

若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或房屋存在纠纷等，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

六、争议解决

双方因本合同产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。”

在签订合同时，请务必确保双方对合同条款有充分的理解，并在自愿、平等、公平的基础上签订。如有需要，可咨询专业律师对合同进行审查，以确保合同的合法性和有效性。如果你还有其他关于房屋转让合同的问题，可以直接向我咨询。