不是只要没有逾期就一定能贷下房贷，能否成功获批房贷受多种因素综合影响，以下为你详细分析：

1. 信用状况方面
   • 逾期记录：没有逾期记录是一个重要的积极因素，说明你在过往的信贷活动中能够按时履约，银行会认为你信用风险相对较低。但这并不意味着信用状况就完全良好，银行还会查看你的信用报告中的其他信息，比如信用卡的使用额度、负债情况、是否有频繁的信用查询记录等。如果信用卡使用额度过高，接近或超过信用额度，银行可能会认为你资金紧张，还款能力存疑；频繁的信用查询记录可能暗示你近期在四处申请贷款，财务状况不稳定。
   • 公共信息：除了信贷记录，银行还会关注你的公共信息，如是否有欠税记录、行政处罚记录、法院强制执行记录等。这些负面信息都会影响银行对你信用状况的评估，进而影响房贷的审批。
2. 还款能力方面
   • 收入水平：银行会要求你提供收入证明，如工资流水、奖金证明等，以评估你的还款能力。一般来说，银行要求你的月收入至少是月供的两倍以上。如果你的收入不稳定，比如是自由职业者或者从事季节性工作，银行可能会对你的还款能力产生担忧，要求你提供更多的收入证明材料或者增加共同还款人。
   • 负债情况：除了房贷月供，你还有其他债务，如车贷、消费贷等，银行会将这些债务的月供与你的收入进行综合计算，评估你的负债收入比。如果负债收入比过高，说明你的还款压力较大，银行可能会降低贷款额度或者拒绝贷款申请。
3. 房屋情况方面
   • 房屋产权：银行会对抵押房屋的产权进行严格审查，确保房屋产权清晰，没有纠纷。如果房屋存在多个共有人，需要所有共有人都同意抵押并签署相关文件；如果房屋是经济适用房、小产权房等特殊性质的房屋，可能不符合银行的抵押要求，无法获得房贷。
   • 房屋估值：银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。贷款额度通常是房屋评估价值的一定比例，一般为70% - 80%。如果房屋评估价值较低，可能会导致贷款额度不足，影响你的购房计划。
4. 政策因素方面
   • 限购限贷政策：不同地区会根据当地的房地产市场情况出台相应的限购限贷政策。这些政策会对购房人的资格、贷款额度、贷款利率等方面进行限制。例如，一些城市规定非本地户籍居民购房需要满足一定的社保缴纳年限要求；一些城市对二套房的贷款首付比例和贷款利率有更高的规定。
   • 银行内部政策：各银行也会根据自身的资金状况、风险偏好等因素制定内部信贷政策。不同银行的贷款条件可能会有所差异，有些银行可能会对某些行业的从业人员、特定区域的房产等设置更严格的贷款要求。