结论前置：房屋合同本身并不能直接变卖房子，因为房屋所有权的转移需要依法进行登记。但在特定条件下，如经过原房屋所有权人同意、法院生效判决确认或满足特定交易条件时，房屋可以进行变卖。以下是对此问题的详细分析：
一、一般情况下的不可变卖性
未取得房屋所有权：
- 根据我国《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。仅签订房屋买卖合同，购房者并未取得房屋的所有权，因此无法自由变卖。
存在合同履行风险：
- 买卖合同签订后，可能存在卖方无法按时交付房屋、房屋有潜在纠纷等风险。在此情况下变卖，会给后续交易带来法律问题和风险。
法定限制：
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着，如果房屋尚未完成产权登记，即使签订了买卖合同，也不能直接进行变卖。
二、特殊情况下的可变卖性
经过原房屋所有权人同意：
- 如果购房者想要变卖房屋，并得到了原房屋所有权人的书面同意（如签订补充协议），这种变卖行为在一定程度上是被法律认可的。但需要注意的是，这种同意必须明确、具体，并符合相关法律法规的规定。
法院生效判决确认：
- 在某些特殊的法律程序中，如通过法院诉讼，法院根据案件事实和证据作出生效判决，确认购房者具有处分权，则购房者可以依据该判决进行变卖。例如，在涉及房屋继承、离婚财产分割等案件中，法院可能判决房屋归某一方所有，该方即可依法进行变卖。
满足特定交易条件：
- 在某些情况下，如房屋已完成产权登记手续但房产证尚未下发，买卖双方可签订附条件的房屋买卖合同，约定待房产证下发后再办理正式过户手续。在此期间，如果双方同意并符合相关法律法规的规定，也可以进行房屋的变卖（但实际操作中需谨慎处理，以避免法律风险）。
三、变卖房屋的法律要求和注意事项
产权清晰无争议：
- 拟出售的房屋必须已完成不动产登记，且产权证书信息与实际相符，确保产权无争议。这是进行房屋变卖的基本前提。
交易双方主体资格合格：
- 卖房人必须是房屋的合法所有者，具有完全的民事行为能力；买房人也需具备相应的民事行为能力。这是确保交易合法有效的关键。
合法合规的交易行为：
- 房屋买卖行为必须建立在双方自愿、平等的基础上，不存在欺诈、胁迫等违法行为，且需符合国家政策和法律法规。在交易过程中，双方应签订详细的买卖合同，明确各自的权利义务和违约责任。
注意风险防范：
- 在进行房屋变卖时，双方应特别注意防范风险。例如，买方应仔细核实房屋产权状况、了解房屋具体状况和质量；卖方应确保房屋无权利受限情况、积极履行过户义务等。
总结与建议：房屋合同本身并不能直接变卖房子，因为房屋所有权的转移需要依法进行登记。但在特定条件下，如经过原房屋所有权人同意、法院生效判决确认或满足特定交易条件时，房屋可以进行变卖。在进行房屋变卖时，双方应确保交易的合法性和有效性，并注意防范风险。如果您在房屋变卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。