婚姻法（现《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编）对房子归属权的规定，主要依据房产的购买时间、出资情况、产权登记以及是否有特殊约定等因素综合判断。以下是对此问题的详细归纳和解释：

一、婚前购房的产权归属

1. 一方全款购房

   • 若一方在婚前全款购买房产，并登记在购买方名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
   • 示例：甲婚前全款购买A房并登记在自己名下，即使婚后与乙共同居住，A房仍属甲的个人财产。

2. 一方贷款购房

   • 若一方婚前签订购房合同，支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时双方应协议处理。若协议不成，法院可判决房产归登记一方，未归还贷款为其个人债务，同时需对另一方就共同还贷及相应增值部分进行补偿。
   • 示例：甲婚前首付30%购买B房，婚后与乙共同还贷，离婚时B房归甲，但需对乙偿还的贷款本息及增值部分予以补偿。

3. 父母出资购房

   • 婚前一方父母全额出资购房并登记在子女名下，视为对子女的单方赠与，房屋归该子女所有。
   • 示例：甲父母婚前为甲全款购买C房并登记在甲名下，C房属于甲的婚前个人财产。

二、婚后购房的产权归属

1. 共同出资购房

   • 婚后夫妻双方用共同财产购房，无论登记在一方还是双方名下，均视为夫妻共同财产。
   • 示例：甲乙婚后共同出资购买D房，即使仅登记在甲名下，D房仍为夫妻共同财产。

2. 一方父母出资购房

   • 若无明确赠与协议，婚后一方父母出资购房通常视为对夫妻双方的赠与，房屋认定为夫妻共同财产。
   • 特殊情形：若一方父母全额出资，且赠与合同明确约定只赠与自己子女，则按约定处理，房屋归该子女所有。
   • 示例：甲父母婚后为甲乙购置E房但未明确赠与对象，E房属于夫妻共同财产；若甲父母明确表示E房只赠与甲，则E房属于甲的个人财产。

3. 双方父母出资购房

   • 产权登记在一方子女名下的，按各自父母的出资份额按份共有，除非另有约定。
   • 示例：甲乙婚后，甲父母出资60%，乙父母出资40%购买F房，并登记在甲名下，若无其他约定，F房甲占60%份额，乙占40%份额。

4. 特殊约定情形

   • 婚后可通过书面协议约定房产归属，例如约定某套房产仅归一方所有，此类约定具有法律效力。
   • 示例：甲乙婚后签订协议，约定G房虽为婚后购买但仅归甲所有，该约定有效。

三、特殊情况下的产权认定

1. 婚后加名

   • 婚前一方全款买房，婚后产权证上加上配偶名字，视为赠予，房产变为共同所有。
   • 示例：甲婚前全款购买H房，婚后加上乙的名字，H房变为甲乙共同所有。

2. 继承房产

   • 法定继承：婚姻关系存续期间通过法定继承获得的房产，若无特殊约定，属于夫妻共同财产。
   • 遗嘱继承：若遗嘱中明确指出房产只归夫妻一方，则该房产为该方的个人财产。
   • 示例：甲在婚姻关系存续期间通过法定继承获得I房，I房属于甲乙共同财产；若甲通过遗嘱继承获得J房，且遗嘱中明确指出J房只归甲所有，则J房属于甲的个人财产。

3. 房产证取得时间与出资来源

   • 婚前一方付首付、婚后共同还贷的房屋，若房产证于婚后取得且无特别约定，可能因共同还贷行为被认定为共有财产。
   • 示例：甲婚前首付K房，婚后与乙共同还贷，若房产证于婚后办理且无其他约定，K房可能被认定为共同财产。

4. 父母参与还贷的情形

   • 若一方父母代为偿还贷款且未明确表示赠与，可能引发产权争议，需结合具体证据判定。
   • 示例：甲父母代甲偿还L房婚后贷款，若无书面赠与证明，L房的产权归属需通过法律程序确认。

四、离婚时的房产分割原则

• 协议处理：离婚时，夫妻的共同财产首先应由双方协议处理。
• 法院判决：若协议不成，人民法院将根据财产的具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，作出公正判决。

总结来说，房产归属问题涉及多个方面，包括购买时间、出资方式、父母赠与、继承以及离婚时的分割原则等。在处理此类问题时，应综合考虑各种因素，以确保财产分割的公平性和合理性，保护婚姻双方的合法权益。如果您有具体的房产归属问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。