针对您提出的“房子二次抵押逾期处理方法”这一问题，我将从借款人和抵押权人两个角度，结合相关法律法规，为您提供详细且深入的解答。
借款人角度的处理方法
逾期初期
及时主动沟通：
- 一旦发现无法按时还款，应立即与抵押权人（通常是贷款机构）取得联系，说明逾期原因，并明确表达还款意愿。
- 尝试与抵押权人协商达成新的还款协议，如延长还款期限、调整还款计划等，以减轻还款压力。
积极筹集资金：
- 评估个人财务状况，削减非必要开支，如减少娱乐消费、降低生活成本等。
- 寻找额外收入来源，如兼职工作、出售闲置物品等。
- 考虑向亲朋好友借款，以尽快偿还逾期欠款，避免产生更多费用和法律纠纷。
逾期较长时间
配合处置抵押物：
- 若确实无法偿还欠款，应积极配合抵押权人对房子的处置，如接受拍卖、变卖等安排。
- 避免逃避或抗拒处置，以免产生更多法律费用和不良信用记录。
尝试转按揭或出售房产：
- 在征得抵押权人同意后，可考虑办理转按揭手续，将房产转让给第三方，由第三方继续偿还贷款。
- 或由自己寻找买家出售房产，用售房款偿还欠款。但需注意，出售房产需确保不影响抵押权人的权益。
寻求法律援助：
- 若与抵押权人协商无果，或认为抵押权人的行为存在违法违规情况，可寻求专业律师帮助。
- 律师将为您提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助您了解自己的法律权益和义务，以及可能面临的法律后果。
抵押权人角度的处理方法
逾期初期
及时提醒还款：
- 通过电话、短信、邮件等多种方式及时提醒借款人还款，并明确告知逾期后果。
- 保持与借款人的沟通渠道畅通，以便及时了解其还款情况和困难。
了解借款人情况：
- 主动与借款人沟通，了解其逾期原因和还款能力。
- 判断借款人是否有还款意愿和能力，以便制定合适的解决方案。
逾期较长时间
发送催款通知：
- 向借款人发送正式的催款通知，明确要求其在规定期限内偿还欠款。
- 告知借款人将进一步采取的法律措施，如起诉、申请强制执行等。
行使抵押权：
- 协商处置抵押物：与借款人协商，通过折价、拍卖或变卖等方式处置抵押房产。所得款项用于偿还欠款，并确保处置过程公平、公正、公开。
- 申请法院强制执行：若协商无果，抵押权人可向法院提起诉讼，申请强制执行。法院将对房产进行评估、拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还抵押权人的欠款。
综合建议与注意事项
严格遵守法律法规：
- 在处理房子二次抵押逾期问题时，双方均应严格遵守《中华人民共和国担保法》、《民法典》等相关法律法规的规定。
- 确保处理过程的合法性，避免产生法律纠纷和不良后果。
保持冷静理智：
- 借款人应保持冷静和理智，避免因恐慌或无助而做出错误决定。
- 抵押权人也应合理行使权利，避免过度施压或采取违法违规手段。
预防为主：
- 在申请贷款时，借款人应充分了解自己的还款能力和风险承受能力，合理规划和使用资金。
- 抵押权人也应加强风险评估和贷后管理，及时发现并处理潜在风险。
注意费用与清偿顺序：
- 处置抵押物所得款项首先用于支付实现抵押权的费用（如评估费、拍卖费等）。
- 其次清偿主债权的利息，然后是主债权本金。若款项有剩余，则归抵押人所有；若不足，债务人仍需继续承担清偿责任。
希望以上解答能够对您有所帮助。在处理房子二次抵押逾期问题时，请务必保持谨慎和理智，遵循相关法律法规和程序要求，以维护自己的合法权益。