您好，关于您提出的“住房合同要哪种才可以办营业执照”的问题，这确实是一个涉及具体流程和政策的问题，我来为您详细解答。
首先，需要明确的是，单纯的购房合同本身并不能直接用于办理营业执照。营业执照的颁发主要依据是经营者是否具备合法的经营资格和条件，这通常与能够证明经营场所合法性和稳定性的文件紧密相关。
可以作为辅助证明的情形
自有房产且用途符合：
- 如果您所购买的房屋用途为商业、办公等非住宅性质，并且已经交房，那么在部分地区，购房合同可以作为有效的场地使用辅助证明来办理营业执照。因为购房合同能证明您对该场地拥有合法的使用权益。
- 但同时，您还需要提供其他所需材料，如身份证、申请书以及工商行政管理部门要求的其他文件。
当地政策宽松：
- 部分地方政府为了鼓励创业、简化办事流程，对于特定行业或经营类型可能会放宽要求，允许使用购房合同作为场地证明的辅助材料。
- 这通常适用于一些新兴行业或政府扶持的领域，但具体政策会因地区而异。
不能作为证明的情形
住宅用途：
- 如果房屋是住宅性质的，通常不能用于商业经营，因此不能仅凭购房合同办理营业执照。
- 住宅的规划用途是居住，若将其用于商业活动可能会影响小区的居住环境和安全。
- 不过，在某些实施“住改商”政策的地区，满足一定条件下（如经有利害关系的业主同意、进行相关备案等），住宅也可以用于商业经营，但这需要更多材料和手续，而不仅仅是购房合同。
未交房或手续不全：
- 如果房屋还未交付或者购房合同存在瑕疵（如未经过备案、合同条款不完整等），工商登记部门通常不会认可该购房合同用于办理营业执照。
- 因为没有实际交房意味着无法证明经营者有可供使用的稳定经营场所。
办理建议
咨询当地工商行政管理部门：
- 由于营业执照的办理要求和所需的具体材料可能因地区而异，建议您在办理前先咨询当地的工商行政管理部门。
- 了解清楚所有必需的材料和要求，以确保准备齐全。
确保取得经营场所的合法使用权：
- 无论您是自有房产还是租赁房产，都需要确保已经取得了经营场所的合法使用权。
- 并准备好相应的证明文件，如房产证、租赁合同或产权人的相关许可证明等。
根据当地要求提交文件：
- 在准备好所有必需的材料后，根据当地的具体要求提交这些文件来申请营业执照。
- 这样做不仅可以提高办理效率，也能避免因材料不全或不符合要求而导致的延误或拒绝。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。