在房产证未过户的情况下，商品房买卖合同仍需明确约定双方的权利义务，并特别注明过户条件、时间及违约责任，以保障交易安全。 以下是具体建议：

1. 合同核心条款设计

   • 房屋信息：详细写明房屋地址、面积、产权证号（即使未过户也需注明现有证号）、规划用途等，确保标的物唯一性。
     
   • 价款及支付方式：明确总价款、付款节点（如定金、首付、尾款）、支付方式（银行转账需留存凭证），并约定资金监管账户（如有）。
     
   • 过户条款：
     
     • 约定过户时间（如“合同签订后XX日内”或“买方支付全款后XX日内”）；
       
     • 注明卖方有义务配合办理过户手续（如提供产权证、身份证等材料）；
       
     • 若因政策原因（如限购、限售）导致无法过户，需约定处理方式（如解除合同、顺延时间等）。
       
   • 违约责任：
     
     • 卖方未按时过户：约定每日违约金（如总房款的万分之X）或解除合同并赔偿损失；
       
     • 买方未按时付款：卖方有权解除合同并没收定金或要求支付违约金。
       

2. 风险防范条款

   • 房屋现状确认：约定房屋交付时的状态（如装修、家具家电归属），避免后续纠纷。
     
   • 权属保证：卖方需承诺房屋无抵押、查封、租赁等权利限制，否则承担赔偿责任。
     
   • 户口迁移：若涉及户口，需约定卖方迁出时间及违约责任。
     
   • 争议解决：明确约定管辖法院（如房屋所在地法院）或仲裁机构，降低维权成本。
     

3. 未过户的特殊处理

   • 预告登记：建议双方办理预告登记，防止卖方“一房二卖”（需当地房管部门支持）。
     
   • 合同备案：部分城市支持合同网签备案，可增加合同公示效力。
     
   • 公证委托：卖方可公证委托买方或第三方代为办理过户，但需谨慎选择受托人。
     

示例条款（供参考）：

“双方同意于本合同签订后XX日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。卖方应于过户前解除房屋上所有抵押、查封等权利限制。若因卖方原因导致无法过户，买方有权解除合同，卖方需返还已收房款并支付总房款20%的违约金。”

提示：合同需双方签字盖章，并留存身份证、产权证复印件等附件。建议签订前通过律师审核或使用当地房管部门提供的标准合同模板，以降低法律风险。如有具体问题，可进一步向我咨询。