结论前置：债权不存在确实可能影响到以债抵租金合同的总效力，但具体影响程度需结合合同主体资格、内容合法性、形式要件及合同特殊性质等多方面因素综合判断。
合同主体资格的影响：
- 若债权不存在是因为合同一方（如债权人或债务人）不具备完全民事行为能力，导致债权关系本身无效，那么以此债权为基础的以债抵租金合同也将因主体不适格而无效。
- 若出租人并非抵债财产的合法占有人或有权处分人，其签订的以债抵租金合同可能因主体不适格而影响效力，尤其是在债权不存在或存在争议的情况下。
合同内容合法性的影响：
- 债权不存在可能意味着基础债务不真实或非法，如赌博债务等。根据法律规定，非法债务为基础的以债抵租金合同无效。
- 即使债权原本存在，但若在签订以债抵租金合同时，债权已因清偿、抵销、免除等原因而消灭，且双方未对此进行明确约定或达成新的合意，那么合同中的债权抵租金条款可能因缺乏基础而无效。
- 合同内容还需符合其他法律法规的强制性规定，如租赁物不得为违法建筑或禁止流通物品等。若违反这些规定，合同也可能无效。
合同形式要件的影响：
- 虽然债权不存在本身不直接决定合同形式要件的有效性，但若因债权不存在导致合同内容存在重大误解或欺诈等情形，可能影响合同的书面形式要求或签字盖章的真实性，进而影响合同效力。
- 若合同未采用书面形式，且未履行主要义务或未被对方接受，那么在债权不存在的情况下，合同可能因形式要件缺失而无效。
合同特殊性质的影响：
- 以债抵租金合同包含租赁元素，需遵守租赁合同的相关规定。若债权不存在导致租赁关系的基础动摇，如租赁物所有权存在争议或租赁期限超过法定限制等，可能影响合同的效力。
- 此类合同还包含债务清偿功能，因此不享受“买卖不破租赁”等特殊保护。在债权不存在的情况下，若房屋所有权发生变更，新所有权人可能有权要求收回房屋，从而影响合同的履行。
法律建议：
- 在签订以债抵租金合同前，务必确认债权的真实性和合法性，避免基于非法或不存在的债权签订合同。
- 仔细审查合同主体资格，确保双方具备完全民事行为能力且为抵债财产的合法占有人或有权处分人。
- 遵守合同形式要件，采用书面形式并确保签字盖章的真实性。
- 咨询专业律师（即我本人，贺飞达律师），对合同内容进行全面审查，确保合同的合法性和有效性。
可能法律后果：
- 若因债权不存在导致合同无效，双方可能需承担恢复原状、赔偿损失等民事责任。
- 在合同履行过程中，若因债权不存在引发争议，可能涉及诉讼或仲裁等法律程序，增加解决纠纷的成本和时间。
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