民事起诉拖欠房租 人跑了 怎么写诉讼请求-刘元培律师|法行宝
2026-06-30 房产纠纷

诉讼请求的撰写需围绕核心诉求展开,即要求被告支付拖欠房租及承担违约责任,同时需考虑被告失联情况下的送达与执行问题。具体可按以下要点撰写:

  1. 明确诉讼请求事项
    (1)要求被告支付拖欠房租:需写明拖欠的具体期间(如“202X年X月至202X年X月”)、每月租金金额、总计拖欠金额(如“共计人民币XX元”),并附计算依据(如租赁合同条款)。
    (2)要求被告支付逾期付款违约金:若合同约定了违约金标准(如“每日按未付金额的0.05%计算”),需明确计算方式及总额;若未约定,可主张按LPR(全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率)计算资金占用利息。
    (3)要求被告承担诉讼费用:包括案件受理费、公告费(因被告失联需公告送达)、保全费(如有申请财产保全)等。
    (4)其他诉求(可选):如要求解除租赁合同(若被告长期拖欠且已失联,合同目的无法实现)、要求被告腾退房屋并支付占用费(若房屋仍未返还)等。

  2. 针对被告失联的特殊处理
    (1)送达问题:在诉状中注明被告“下落不明”,并申请法院公告送达(需提供被告户籍地、最后已知联系地址等信息)。
    (2)执行保障:若担心被告无财产可供执行,可在起诉时申请财产保全(需提供被告财产线索,如银行账户、房产等),或要求法院在判决中明确被告的付款义务及逾期强制执行条款。

  3. 诉讼请求示例(参考模板)

    诉讼请求:  
    1. 判令被告向原告支付拖欠的房屋租金人民币XX元(自202X年X月至202X年X月,按每月XX元计算);  
    2. 判令被告向原告支付逾期付款违约金人民币XX元(以XX元为基数,按每日0.05%自202X年X月X日起计算至实际付清之日止,暂计至起诉日为XX元);  
    3. 判令被告承担本案诉讼费用(包括案件受理费、公告费XX元);  
    4. (可选)判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》,并判令被告立即腾退房屋,按每日XX元支付房屋占用费至实际腾退之日止。  
    

注意事项:

  • 需附证据清单(如租赁合同、租金支付记录、催缴通知、被告失联证明等);
  • 若被告为自然人,需提供其身份证复印件;若为法人,需提供工商登记信息;
  • 公告送达需预留充足时间(通常为60日),可能延长诉讼周期,需提前做好准备。

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