核心结论：合同终止后承租人未将工商地址迁出出租房，出租人的损失赔偿需根据实际损失情况来确定，一般可通过协商、诉讼等途径解决，以下从不同方面为你详细阐述：

1. 出租人可能产生的损失类型
   • 租金损失：如果因为承租人未迁出工商地址，导致出租人无法将房屋重新出租给新的租户，那么从合同终止后到实际能够出租出去的这段时间内的租金损失，出租人有权要求承租人赔偿。例如，原合同约定每月租金5000元，合同终止后因工商地址未迁出，房屋空置了3个月才重新出租出去，那么承租人可能需要赔偿这3个月共计15000元的租金损失。
   • 新租户违约损失：若出租人已经与新的租户签订了租赁合同，但由于承租人未迁出工商地址，导致新租户无法正常使用房屋而解除合同或者要求出租人承担违约责任的，出租人因此遭受的损失可以向原承租人追偿。比如新租户因无法办理工商登记等业务，解除了与出租人的租赁合同，并要求出租人返还已支付的定金和赔偿违约金共计20000元，这部分损失出租人可以要求原承租人承担。
   • 其他间接损失：例如因为房屋无法正常使用，导致出租人原本计划利用该房屋开展的业务无法进行而产生的预期利益损失等，但这类间接损失的认定相对较为复杂，需要出租人提供充分的证据来证明损失与承租人未迁出工商地址之间存在直接的因果关系。
2. 确定赔偿金额的方式
   • 协商确定：出租人可以首先与承租人进行协商，根据上述可能产生的损失情况，双方共同确定一个合理的赔偿金额。这种方式比较灵活，可以节省时间和精力，也有利于维护双方的关系。例如，双方经过协商，确定承租人赔偿出租人租金损失和部分新租户违约损失共计25000元。
   • 诉讼确定：如果双方无法通过协商达成一致意见，出租人可以向法院提起诉讼，由法院根据双方提供的证据和相关法律规定来确定赔偿金额。在诉讼过程中，出租人需要提供充分的证据来证明自己的损失情况，如租赁合同、新租户的解除合同通知、违约赔偿协议等。法院会根据实际情况，综合考虑各种因素，判决承租人承担相应的赔偿责任。
3. 出租人可采取的措施
   • 发送书面通知：在发现承租人未迁出工商地址后，出租人应及时向承租人发送书面通知，要求其在一定期限内迁出工商地址并赔偿损失。通知中应明确说明未迁出的后果和赔偿要求，这样可以为后续的协商或诉讼提供证据。
   • 向工商部门反映情况：出租人可以向当地的工商行政管理部门反映承租人未迁出工商地址的情况，请求工商部门协助处理。工商部门可能会根据相关规定，要求承租人限期办理地址变更手续。
   • 提起诉讼：如果承租人拒不迁出工商地址也不赔偿损失，出租人可以向法院提起诉讼，要求承租人承担违约责任和赔偿责任。在诉讼中，出租人要注意收集和保存相关证据，以维护自己的合法权益。

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