国有企业资产租赁中常见的违法违纪行为主要包括以下几类：

1. 未经审批擅自出租资产
   根据《企业国有资产交易监督管理办法》等规定，国有企业资产出租需履行内部决策程序并报国资监管机构备案或审批。若未按规定报批即擅自出租，可能涉及违反决策程序、造成国有资产流失等责任。例如，将核心地段房产低价出租给关联方，未履行评估或公开招租程序，可能被认定为利益输送。

2. 租金定价显失公平或未评估
   国有资产出租应通过专业评估确定市场租金，并通过公开招租方式确定承租方。若未评估直接定价、租金明显低于市场价，或通过协议出租规避公开竞价，可能涉嫌违规操作。例如，将厂房以远低于周边同类资产的价格出租给特定企业，可能损害国有资产权益。

3. 违规转租或改变资产用途
   承租方未经国有企业同意擅自转租，或改变租赁资产用途（如将工业用地改为商业用途），可能违反租赁合同约定。若国有企业未及时制止或默许此类行为，可能因监管失职被追责。例如，承租方将租赁的办公楼转租给第三方用于非法活动，国有企业可能因未履行管理职责承担连带责任。

4. 租金收入未纳入法定账户管理
   国有企业租金收入应纳入企业财务统一核算，若通过“小金库”或个人账户收付租金，可能涉嫌违反财经纪律。例如，将租金收入直接存入部门负责人个人账户，用于发放奖金或福利，可能构成贪污或挪用公款。

5. 租赁合同条款违法或显失公平
   合同中若存在免除自身责任、加重对方义务（如要求承租方承担本应由出租方承担的维修责任），或违反《民法典》中关于租赁期限、租金调整等强制性规定，可能导致合同无效或部分条款无效。例如，约定“租赁期满后资产无偿归承租方所有”，可能被认定为变相低价处置国有资产。

6. 利用租赁进行利益输送或关联交易
   将资产低价出租给关联方（如国有企业高管实际控制的企业），或通过租赁安排掩盖其他违法目的（如虚增业绩、套取资金），可能涉嫌违反《企业国有资产法》中关于关联交易的规定。例如，将设备以象征性租金出租给子公司，导致母公司利润虚减，可能被认定为违规关联交易。

7. 租赁期满未及时收回资产或续租违规
   租赁期满后，若国有企业未及时收回资产或未按规定重新招租，而是直接与原承租方续签合同，可能涉嫌违规操作。例如，租赁合同到期后，未通过公开竞价直接与原承租方续签5年合同，可能被认定为规避监管。

建议：国有企业应建立资产租赁全流程管理制度，明确审批权限、租金评估、公开招租等关键环节，定期对租赁资产进行审计和检查，确保合规性。若发现违法违纪行为，应及时整改并追究相关人员责任。如有具体问题，可直接向我咨询。