在出售发生过非正常死亡事件的房屋时，卖家有责任告知购房人相关情况。以下是对此问题的详细分析：
一、法律原则与规定
诚实信用原则：
- 根据我国《民法典》的规定，民事主体在从事民事活动时应当遵循诚实信用原则。这一原则要求卖家在卖房过程中，对于可能影响购房人决策的信息，包括房屋内发生的非正常死亡事件，应如实告知。
- 非正常死亡事件，如自杀、他杀等，通常被视为影响买家购买意愿和房屋市场价值的重要信息。卖家隐瞒此类信息可能违背诚实信用原则，构成欺诈。
部分地区明确规定：
- 虽然并非所有地区都有针对房屋内非正常死亡情形的具体披露要求，但部分地方已出台相关规定，要求卖家披露房屋内发生过的非正常死亡等情况。
- 在这些地区，若卖家故意隐瞒，买家有权以受到欺诈为由向法院请求撤销合同，并要求赔偿损失。
二、司法实践倾向
- 在司法实践中，法院会综合考虑多方面因素来判断卖家是否有告知义务。如果法院认定房屋内发生的非正常死亡事件对合同订立或价格有实质性影响，且卖家未履行告知义务，那么可能会支持购房人的诉求，如撤销合同或要求赔偿损失。
三、实际操作建议
主动告知：
- 为避免后续纠纷和潜在法律风险，卖家在卖房过程中应主动、如实告知购房人房屋内曾发生的非正常死亡情形。这不仅是法律义务，也是维护交易透明和公平的必要举措。
- 购房人在购房前也应仔细询问和了解房屋的历史，特别是关于是否发生过非正常死亡事件的信息，以确保自己的知情权不受损害。
合同约定：
- 双方可在合同中明确约定相关信息的披露义务及违约责任。例如，可以约定卖家必须如实告知房屋内是否发生过非正常死亡事件，若隐瞒则需承担违约责任。
- 这样的约定可以进一步保障交易的合法性和安全性，减少潜在的法律纠纷。
降价处理：
- 如果房屋内确实发生过非正常死亡事件，且该事件对房屋价格产生了实质性影响，卖家应考虑降价销售。这既体现了诚信原则，也能减少潜在的法律风险。
四、可能面临的法律后果
- 如果卖家未如实告知购房人房屋内曾发生的非正常死亡情形，购房人在得知真相后可能会以欺诈为由要求撤销合同或索赔。
- 法院在审理此类案件时，很可能会基于诚实信用原则判定卖家承担相应责任，包括撤销合同、赔偿损失等。
综上所述，出售发生过非正常死亡事件的房屋时，卖家有责任告知购房人相关情况。这是基于诚实信用原则、部分地区的明确规定以及司法实践倾向的考虑。为避免后续纠纷和潜在法律风险，卖家应主动履行告知义务，并在合同中明确约定相关信息的披露义务及违约责任。购房人在购房前也应仔细询问和了解房屋的历史情况，以确保自己的合法权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。