继承并赠与和单纯的赠与在不动产转移中存在显著区别，主要体现在法律定义、发生条件、主体范围、税费负担、操作流程及法律后果等多个方面。以下是对这两者的详细比较和分析：
一、法律定义与发生条件
继承并赠与：
- 继承部分：继承是基于被继承人死亡后，其合法继承人依法取得遗产（包括房产）的行为。这通常发生在被继承人去世后，且需有合法财产可供继承。
- 赠与部分：在继承完成后，若继承人希望将继承的房产再赠与给他人，则需进行赠与行为。赠与是赠与人自愿将房产无偿转让给受赠人的行为，发生在赠与人健在时。
单纯赠与：
- 赠与是赠与人直接将其房产无偿转让给受赠人的行为，无需等待被继承人死亡，且赠与人需健在并自愿进行。
二、主体范围
继承并赠与：
- 继承主体：继承人通常是法定继承人（如配偶、子女、父母等）或遗嘱指定的继承人。
- 赠与主体：在继承完成后，赠与的主体变为继承人和受赠人，受赠人可以是任何自然人、法人或其他组织，无严格身份限制。
单纯赠与：
- 赠与人可以是任何拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织；受赠人同样无严格身份限制。
三、税费负担
继承并赠与：
- 继承部分：法定继承人继承房产时，税费较轻，主要包括登记费、权证印花税等。非法定继承人根据遗嘱承受房产则需缴纳契税。
- 赠与部分：受赠人需缴纳契税（税率一般为3%-5%，具体依当地规定），还可能涉及印花税等其他费用。若继承人在继承后短时间内进行赠与，可能因房产持有时间较短而影响税费计算（如个人所得税等，具体需根据当地政策）。
单纯赠与：
- 赠与人通常不承担税费，但受赠人需缴纳契税（税率一般为3%-5%，具体依当地规定），还可能涉及印花税等其他费用。
四、操作流程
继承并赠与：
- 继承流程：涉及继承公证、不动产登记等步骤。若存在遗嘱，需审查其合法性和有效性。争议情况下，可能通过诉讼解决。
- 赠与流程：在继承完成后，双方需签订书面赠与合同，并共同到不动产登记机构办理过户手续，通常还需对赠与合同进行公证。
单纯赠与：
- 双方需签订书面赠与合同，并共同到不动产登记机构办理过户手续。部分地区可能要求对赠与合同进行公证。
五、法律后果
继承并赠与：
- 继承部分：继承程序完成后，继承人获得稳定的房产所有权，除非存在法律规定的可撤销情形，否则其权利受法律保护。
- 赠与部分：在房产过户前，赠与人（即继承人）有权在符合法定条件下撤销赠与。一旦完成过户，受赠人获得稳定的所有权。
单纯赠与：
- 在房产过户前，赠与人有权在符合法定条件下撤销赠与。一旦完成过户，受赠人获得稳定的所有权。但需注意，若赠与合同经过公证或赠与具有公益性质（如救灾、扶贫等），则赠与人不得任意撤销。
六、实际应用分析
- 继承并赠与案例：老王去世后，其名下的房产由儿子小王继承。小王在继承完成后，决定将房产赠与给朋友小李。此时，小王需与小李签订赠与合同，并共同到不动产登记机构办理过户手续，同时缴纳相关税费。
- 单纯赠与案例：老张希望将房产提前转移给朋友老李，可选择赠与方式。双方需签订赠与合同并进行公证（视地区要求而定），随后办理过户手续。此时，老李作为受赠人需承担较高的契税等费用。
总结来看，继承并赠与涉及两个独立的法律行为——继承和赠与，每个行为都有其特定的法律定义、发生条件、主体范围、税费负担、操作流程及法律后果。而单纯赠与则是一个单一的民事法律行为，其特点在于赠与人健在时自愿将房产无偿转让给受赠人。在实际操作中，应根据具体情况和需求选择适合的方式，并遵循相关法律法规确保交易的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。