关于“物业费公共能耗13个点是否合理”的问题，结论需要分情况讨论，具体如下：

1. 若“13个点”指的是公共能耗分摊比例：

   • 合理性分析：公共能耗通常指小区内公共区域（如电梯、楼道照明、水泵等）产生的能源费用。这些费用一般由业主按照建筑面积或专有部分面积比例分摊。13%的分摊比例是否合理，需结合小区实际情况判断。例如，若小区公共能耗较高（如电梯使用频繁、公共区域照明时间长），且业主总面积较大，13%的分摊比例可能合理；反之，若公共能耗较低或业主总面积较小，该比例可能偏高。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》及相关规定，公共能耗分摊比例应由业主大会或业主委员会与物业公司协商确定，并在物业服务合同中明确约定。若合同中未约定或约定不明，业主可要求物业公司公示公共能耗明细，并通过业主大会协商调整分摊比例。

2. 若“13个点”指的是公共能耗费占物业费总额的比例：

   • 合理性分析：物业费通常包括管理服务费、公共能耗费、维修基金等。公共能耗费占物业费总额的比例需结合当地物价水平、小区服务标准等因素综合判断。例如，若小区提供24小时热水、中央空调等高能耗服务，13%的比例可能合理；若小区仅提供基本物业服务，该比例可能偏高。
   • 法律依据：根据《物业服务收费管理办法》，物业费标准应由业主与物业公司协商确定，并报当地价格主管部门备案。若业主认为公共能耗费占比过高，可要求物业公司公示费用明细，并通过业主大会协商调整物业费标准。

3. 若“13个点”指的是公共能耗费的收费标准（如每平方米13元）：

   • 合理性分析：公共能耗费的收费标准需结合当地物价水平、小区能耗情况等因素判断。例如，若当地同类小区公共能耗费标准为每平方米8-10元，13元的标准可能偏高；若小区能耗较高（如地源热泵、智能照明系统），13元的标准可能合理。
   • 法律依据：根据《价格法》及《物业服务收费管理办法》，公共能耗费标准应遵循“合理、公开、质价相符”原则。若业主认为收费标准过高，可要求物业公司公示费用明细，并向当地价格主管部门投诉或申请调解。

建议行动：

• 要求公示明细：无论“13个点”具体指何种比例或标准，业主均有权要求物业公司公示公共能耗的详细明细（如电费、水费、燃气费等），以便核实费用合理性。
• 协商调整：若业主认为公共能耗分摊比例或收费标准过高，可通过业主大会与物业公司协商调整，并在物业服务合同中明确约定。
• 投诉或调解：若协商无果，业主可向当地物业主管部门或价格主管部门投诉，或申请第三方调解机构介入处理。

总结：公共能耗“13个点”是否合理需结合具体情况判断，关键在于费用分摊比例或收费标准是否透明、合理，并符合当地物价水平及小区实际情况。若您有进一步疑问或需要具体帮助，可直接向我咨询。