结论：签订三年租房合同后中途退房，押金能否退还及退还比例需根据合同约定、法律规定及实际情况综合判断。以下从不同视角详细分析：

一、合同约定角度

1. 明确约定：

   • 如果租赁合同中明确规定了中途退租的押金处理方式，例如“若承租方中途退租，押金不予退还”或“承租方中途退租，押金扣除XX%作为违约金”，则双方应遵守该约定。在此情况下，出租方有权按照合同规定扣除全部或部分押金。

2. 未明确约定：

   • 若合同中没有对中途退租的押金处理作出明确规定，则需依据相关法律法规和公平原则来处理。此时，押金退还问题可能更多地依赖于双方的协商和实际情况。

二、法律规定角度

1. 承租人义务：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人应当按照约定的期限支付租金并妥善保管租赁物。若承租人未经出租人同意擅自退租，可能构成违约行为。

2. 违约责任：

   • 在承租人违约的情况下，出租人有权要求承租人承担违约责任，包括扣除押金作为违约金或赔偿损失等。然而，扣除押金的金额应当合理，且不得超过因承租人违约给出租人造成的实际损失。如果押金数额过高或扣除条件过于苛刻，可能会被视为显失公平而予以调整。

3. 公平原则：

   • 法院在审理此类纠纷时，会考虑合同的公平性。如果合同中的押金条款显失公平，法院可能会根据实际情况对押金退还问题作出调整。

三、实际情况角度

1. 协商沟通：

   • 在实际操作中，承租人可以尝试与出租人进行协商沟通，说明退租原因并寻求解决方案。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议明确押金退还的具体事宜，如退还比例、退还时间等。

2. 房屋状况：

   • 如果承租人在退租时将房屋保持完好且结清了所有费用（如水电费、物业费等），出租人可能会考虑退还部分或全部押金。反之，如果房屋存在损坏或欠费情况，出租人有权从押金中扣除相应费用以弥补损失。

3. 提前通知：

   • 承租人应尽可能提前通知出租人退租意向，以便出租人有足够的时间寻找新的租户并减少损失。这有助于增加出租人退还押金的可能性，因为提前通知可以减少出租人的空置期损失。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定中途退租的押金处理方式，以避免后续纠纷。
• 如果合同中没有明确约定，承租人在退租前应尽可能与出租人进行协商沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
• 如果双方无法达成一致意见，承租人可以考虑通过法律途径解决纠纷，但在此之前应充分了解相关法律法规和公平原则，以便更好地维护自己的合法权益。

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