- 关于物业按年收取停车费是否合法
物业按年收取停车费是否合法，需结合以下因素判断：
- 合同依据：若业主与物业签订的《物业服务合同》或《停车管理协议》中明确约定了按年收费的方式、标准及期限，且该条款不违反法律强制性规定（如未超出政府指导价范围），则合法有效。
- 政府定价或指导价：若当地对住宅小区停车费有政府定价或指导价（如《机动车停放服务收费管理办法》），物业收费不得超出该标准。若未明确规定，则属于市场调节价，由双方协商确定。
- 服务内容匹配：物业需提供与收费对应的服务（如车位维护、安保、清洁等）。若未履行义务，业主可主张减免费用或要求整改。
结论：若合同约定合法、收费未超政府标准且服务到位，按年收费合法；否则可能涉嫌违规。
- 业主无固定车位且未停车，是否需缴费
需分情况讨论：
- 有固定车位但未使用：若业主已通过合同取得固定车位使用权（如购买或长期租赁），即使未实际停车，通常仍需按约定缴费，因车位使用权已归属业主，物业需持续提供管理服务。
- 无固定车位（临时停车）：若业主未与物业签订固定车位使用协议，仅按临时停车计费（如按次或小时收费），则未停车时无需缴费。但若物业要求预缴年费作为“管理费”或“场地占用费”，需审查合同约定：
- 若合同明确约定“无论是否使用均需缴费”，且业主已签字同意，则可能需缴费（但条款显失公平时可主张撤销）；
- 若合同无此约定或物业单方面强制收费，业主有权拒绝。
结论：
- 有固定车位：一般需缴费；
- 无固定车位：未停车时通常无需缴费，但需以合同约定为准。
建议：
- 核查《物业服务合同》及《停车管理协议》中关于收费方式、车位性质及违约责任的条款；
- 若物业收费违规，可向当地房管部门或市场监管部门投诉，或通过诉讼主张返还多收费用；
- 协商时注意保留缴费通知、合同文本、沟通记录等证据。
如有进一步疑问，可直接向我咨询具体场景下的法律应对方案。