土地出让合同的解除情形主要包括法定解除和约定解除两大类，以下是对这两类情形的详细阐述：
一、法定解除情形
不可抗力导致合同目的不能实现：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款，若因不可抗力（如自然灾害、政府重大规划调整等）导致合同无法继续履行，且该不可抗力事件致使合同目的无法实现，双方当事人均有权解除合同，且无需承担违约责任。例如，因地震导致土地严重损毁，无法按照合同约定进行开发利用，此时双方可解除合同。
一方明确表示或行为表明不履行主要债务（预期违约）：
- 依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第二款，若一方在合同履行期限届满前明确表示或以实际行动表明不履行主要债务，如土地出让方不按时交付土地或受让方不支付土地出让金，另一方有权解除合同并要求违约方承担责任。
迟延履行主要债务经催告后仍不履行：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第三款，若一方迟延履行主要债务，并在经对方催告后的合理期限内仍未履行，如受让方迟延支付土地出让金且未在催告后合理期限内支付，出让方有权解除合同；反之，若出让方迟延交付土地，经受让方催告后仍未交付，受让方也有权解除合同。
迟延履行或其他违约行为导致合同目的不能实现：
- 依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四款，若一方的迟延履行或其他违约行为严重到导致合同根本目的无法实现，非违约方有权解除合同。例如，出让方交付的土地存在严重质量问题，无法满足受让方的开发需求，导致合同目的无法实现，受让方有权解除合同。
法律规定的其他情形：
- 除了上述情形外，法律还规定了其他可能导致合同解除的情形。例如，根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过约定动工开发日期满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权，这构成一种法定解除情形。
二、约定解除情形
双方协商一致解除：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可通过协商一致解除合同。这是双方自愿达成的合意，无需特定理由。例如，双方因市场变化、政策调整等原因，经协商一致决定解除土地出让合同。
约定解除条件成就：
- 在签订合同时，双方可以事先约定特定的解除条件。当这些条件在合同履行过程中实际发生时，满足解除条件的一方有权行使解除权解除合同。例如，合同中约定若受让方在特定期限内未取得相关开发许可，出让方有权解除合同。
三、解除合同的程序与注意事项
在解除土地出让合同时，双方应：
- 提前通知对方：遵循法定程序，提前通知对方解除合同的意愿和理由。
- 办理相关手续：根据合同约定和法律规定，办理土地过户、注销等相关手续。
- 妥善保管证据：妥善保管合同文本、转账记录、通讯记录等证据，以备不时之需。
- 明确责任承担：根据合同约定和法律规定，明确双方的责任承担，如赔偿损失、返还已付款项等。
总结来说，土地出让合同的解除情形复杂多样，具体判断需结合合同约定和法律规定。在解除合同时，双方应谨慎行事，确保合法合规，并妥善处理后续事宜。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。