当房屋的变价款不足以支付欠款时，通常有以下几种处理方式，我将结合法律实务经验为您详细分析：

1. 债务人承担剩余债务
   根据《民法典》第410条，抵押财产折价或拍卖、变卖后，若价款不足以清偿全部债务，剩余债务仍由债务人继续承担。例如：若房屋拍卖后得款200万元，但欠款总额为300万元，则债务人仍需偿还剩余的100万元。此时债权人可要求债务人通过其他财产（如存款、车辆、股权等）履行还款义务。

2. 债权人可申请强制执行其他财产
   若债务人未主动偿还剩余债务，债权人可向法院申请强制执行债务人的其他财产，包括但不限于：

   • 银行存款、理财产品等金融资产；
     
   • 车辆、船舶等交通工具；
     
   • 股权、债权等财产性权利；
     
   • 其他不动产（如第二套房产）。
     注意：若债务人确无财产可供执行，法院可能裁定“终结本次执行程序”，但债权人发现财产线索后可随时申请恢复执行。

3. 参与分配制度（适用于非唯一住房）
   若债务人有多笔债务，且房屋变价款不足以清偿所有债务，其他债权人可依据《民事诉讼法司法解释》第508条申请参与分配。此时，拍卖款将按债权比例分配，但优先受偿权（如抵押权）优先于普通债权。例如：房屋抵押给银行贷款200万元，同时欠个人借款100万元，若拍卖得款250万元，则银行优先受偿200万元，剩余50万元由个人债权人按比例分配。

4. 债务人可申请个人破产（试点地区）
   在深圳等个人破产试点地区，若债务人符合“诚实而不幸”的条件（如因经营失败、重大疾病等导致负债），可向法院申请个人破产。经清算后，剩余债务可能被豁免，但债务人需接受一定期限的行为限制（如限制高消费、信用惩戒等）。

实务建议：

• 对债权人：及时申请财产保全，防止债务人转移资产；在执行阶段主动提供财产线索，提高执行效率。
  
• 对债务人：若确无偿还能力，可与债权人协商分期还款或债务重组；符合条件的可主动申请个人破产，避免长期陷入诉讼纠纷。
  

若您有具体案件细节（如债务类型、财产状况等），可进一步向我说明，我将结合实际情况为您制定解决方案。