核心结论：房产证和土地证不一致时办理遗产继承，需先明确不一致的具体情形，再根据不同情况采取相应措施，之后才能正常办理遗产继承手续。以下是详细说明：
第一步：明确房产证和土地证不一致的具体情形
- 权利人信息不一致
- 例如房产证上登记的权利人是A，而土地证上登记的权利人是B。这可能是由于历史原因，如房屋买卖过程中只办理了房产过户，未办理土地过户；或者是登记错误导致的。
- 处理方式：需要先到相关部门（如不动产登记中心）查询房屋和土地的登记档案，确定正确的权利人信息。如果是登记错误，应由原权利人或相关利害关系人向登记机构申请更正登记，提供能够证明正确信息的材料，如购房合同、付款凭证、身份证明等。
- 面积、范围不一致
- 可能出现房产证上记载的房屋建筑面积与土地证上记载的土地使用面积不匹配，或者房屋所占土地范围与土地证登记范围不符的情况。这可能是由于测量误差、违规搭建、土地分割等原因造成的。
- 处理方式：对于测量误差，可以委托专业的测绘机构重新进行测量，并根据测量结果申请变更登记。如果是违规搭建导致的不一致，需要先拆除违规建筑，使房屋和土地状况符合规划要求，然后再办理相关登记手续。对于土地分割问题，需要按照土地管理的相关规定，办理土地分割登记手续。
- 用途不一致
- 比如房产证上登记的房屋用途是住宅，而土地证上登记的土地用途是商业。这可能是由于土地规划调整、房屋用途改变但未及时办理土地用途变更登记等原因引起的。
- 处理方式：如果房屋用途已经改变，需要先到规划部门办理规划变更手续，取得规划部门出具的同意变更用途的文件，然后再到国土部门办理土地用途变更登记手续，使房产证和土地证上的用途一致。
第二步：办理遗产继承手续
在解决了房产证和土地证不一致的问题，确保两证信息一致后，就可以按照正常的遗产继承程序办理相关手续了。
- 确定继承人和继承份额
- 如果有遗嘱，按照遗嘱的内容确定继承人和继承份额。遗嘱必须是合法有效的，例如自书遗嘱需要由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。
- 如果没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
- 办理继承公证（部分地区可跳过此步骤）
- 继承人可以到公证机构办理继承权公证。需要提交的材料包括被继承人的死亡证明、房屋产权证书、继承人的身份证明、亲属关系证明等。公证机构会对继承人的身份、继承关系等进行审查，确认无误后出具继承权公证书。
- 办理不动产转移登记
- 继承人持继承权公证书（或生效的法律文书，如法院判决书、调解书）、房产证、土地证等相关材料，到不动产登记中心办理不动产转移登记手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，将房屋和土地的产权登记到继承人名下，并发放新的不动产权证书。
在办理过程中，如果遇到复杂的情况或对相关程序不清楚，你可以直接向我咨询，我会为你提供详细的解答和指导。