结论：拍卖成交后业主委员会认为属于物业用房并提出异议，这主要涉及到拍卖房产的权属确认以及业主委员会异议的合法性审查问题。以下从多个角度进行分析：

1. 拍卖房产的权属确认：

   • 在拍卖成交后，首先需要确认的是拍卖房产的权属是否清晰。如果拍卖房产确实存在权属争议，比如原本就应为物业用房，那么业主委员会的异议就有其合理性。
   • 权属确认通常依赖于房产证、规划文件、购房合同等相关证据。如果拍卖方在拍卖前未对房产权属进行充分调查，或者故意隐瞒了房产的权属问题，那么拍卖方可能需要承担相应的法律责任。

2. 业主委员会异议的合法性审查：

   • 业主委员会作为小区业主的代表机构，有权对小区内的事务进行管理和监督。如果业主委员会认为拍卖房产属于物业用房，那么它需要提供充分的证据来支持其观点，如规划文件、购房合同中的相关条款等。
   • 如果业主委员会的异议缺乏法律依据或证据支持，那么其异议可能不会被法院或相关机构采纳。此时，拍卖成交的效力通常不会受到影响，买受人可以依法取得房产的所有权。

3. 可能的法律后果与建议：

   • 如果业主委员会的异议成立，且拍卖房产确实属于物业用房，那么拍卖成交可能会被撤销或确认无效。此时，买受人可能需要通过法律途径来维护自己的权益，如要求拍卖方承担违约责任或赔偿损失。
   • 建议买受人在参与拍卖前，务必对拍卖房产的权属进行充分调查，并咨询专业律师的意见。 如果拍卖成交后遇到业主委员会的异议，买受人应及时与拍卖方、业主委员会沟通协商，并寻求法律途径解决争议。

4. 特殊情况考虑：

   • 如果拍卖房产的权属存在争议，但争议双方（如开发商与业主委员会）已经达成和解或正在通过法律途径解决争议，那么买受人在参与拍卖时需要特别谨慎。在这种情况下，买受人可能需要等待争议解决后再决定是否参与拍卖，以避免潜在的法律风险。

进一步思考：在处理此类问题时，还需要考虑当地的具体法律法规和政策要求。不同地区对于物业用房的定义、权属确认以及拍卖程序等可能存在差异。因此，在处理具体案件时，需要结合当地的法律法规和政策要求进行分析和判断。如果遇到复杂或疑难问题，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。