结论：信用卡有协商还款的情况下，仍有可能办理抵押贷款，但能否成功办理取决于多个因素，包括协商还款的具体情况、个人信用状况、抵押物情况以及贷款机构的要求等。以下从不同角度为你详细分析：

1. 协商还款对信用记录的影响

   • 协商还款本身通常意味着你与银行就信用卡欠款达成了某种还款安排，这可能是由于你暂时遇到了还款困难。如果协商还款期间你按时履行还款义务，没有出现逾期等不良记录，那么对信用记录的负面影响会相对较小。在这种情况下，办理抵押贷款的成功率会相对较高。
   • 然而，如果协商还款期间你仍然出现逾期或未按照约定还款的情况，这将对你的信用记录造成进一步的损害。贷款机构在审批抵押贷款时，会重点审查你的信用记录，不良记录可能导致贷款申请被拒绝或贷款条件（如利率、额度等）变得不利。

2. 个人整体信用状况

   • 除了协商还款的情况外，贷款机构还会综合考虑你的整体信用状况，包括其他贷款或信用卡的还款记录、征信查询次数、负债水平等。如果你的整体信用状况良好，即使存在信用卡协商还款的情况，也可能获得贷款机构的认可。
   • 相反，如果你的整体信用状况不佳，如存在多笔逾期记录、高负债等，那么即使信用卡协商还款情况良好，也可能影响抵押贷款的审批。

3. 抵押物情况

   • 抵押贷款的核心是抵押物。贷款机构会评估抵押物的价值、市场流通性、产权清晰度等因素。如果抵押物价值充足、易于变现且产权清晰，那么即使你的信用状况存在一定瑕疵，贷款机构也可能愿意提供贷款。
   • 反之，如果抵押物价值不足、难以变现或存在产权纠纷等问题，那么即使你的信用状况良好，也可能影响贷款的审批。

4. 贷款机构的要求

   • 不同的贷款机构对借款人的信用状况、还款能力、抵押物要求等可能存在差异。一些贷款机构可能对信用卡协商还款的情况较为宽容，而另一些则可能较为严格。因此，在选择贷款机构时，你可以多了解几家机构的要求和政策，选择最适合自己的机构进行申请。

建议：

• 在申请抵押贷款前，尽量改善自己的信用状况，如按时履行协商还款义务、减少不必要的征信查询等。
• 准备好抵押物的相关证明材料，确保抵押物的价值充足、产权清晰。
• 多了解几家贷款机构的要求和政策，选择最适合自己的机构进行申请。
• 如有需要，可以寻求专业的金融顾问或律师的帮助，以更好地了解贷款申请流程和注意事项。

如果你在办理抵押贷款过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。